08.04.2026 14:14
🏠 Застройщикам могут разрешить переносить эскроу-счета из одного банка в другой – при смене кредитора проекта (например, при рефинансировании кредита)…
🏠 Застройщикам могут разрешить переносить эскроу-счета из одного банка в другой – при смене кредитора проекта (например, при рефинансировании кредита). Законопроект уже рассматривается в Госдуме.
Сейчас девелопер привязан к одному банку, выдавшему средства на строительство, и не может рефинансировать по более низким ставкам долг, ставший обременительным. Хотя это стало бы значительным облегчением процентной нагрузки для многих участников рынка: если в марте прошлого года стоимость финансирования рассчитывалась исходя из «ключа» в 21%, то в этом году – из 15%.
Старший директор по корпоративным рейтингам «Эксперт РА» Дмитрий Сергиенко смотрит вглубь:
🏗️ «Законодательная инициатива по возможной замене банка кредитора и держателя эскроу счетов скорее направлена на точечную модернизацию законодательной базы, нежели на какое-то серьезное переформатирование отрасли. Конкуренция между банками, возможно, немного усилится, но в целом большинство банков предлагают схожие условия застройщикам. Маловероятно, что застройщики и банки в ходе реализации девелоперского проекта захотят «менять коней на переправе». Для нового банка-кредитора вхождение в уже реализуемый проект - более сложная задача по сравнению с вхождением в проект на начальном этапе. Банку в таком случае нужно проанализировать не только финансовую состоятельность проекта, но и также провести due diligence уже выполненных работ».
Риски инициативы:
🔴 Банки могут повысить предельную стоимость проектного финансирования, закладываясь и под возможный уход клиента, и под новые сделки, где придется нести расходы на экспертизу и оценку новостройки.
🔴 Кроме этого, возможность многократно рефинансировать долг может привести к его неконтролируемому росту, в результате чего застройщик обанкротится, а банки-кредиторы останутся с запредельным объемом невыплаченного долга.
🔴 Также перевод счета эскроу в другой банк должен быть согласован с владельцем счета, что потребует заключения дополнительного соглашения с каждым дольщиком – а это может оказаться технически неисполнимой задачей, особенно в крупных строительных проектах.
#детали
#строительство
#банки
📍Эксперт РА в МАКС
📍Эксперт РА в Telegram
Сейчас девелопер привязан к одному банку, выдавшему средства на строительство, и не может рефинансировать по более низким ставкам долг, ставший обременительным. Хотя это стало бы значительным облегчением процентной нагрузки для многих участников рынка: если в марте прошлого года стоимость финансирования рассчитывалась исходя из «ключа» в 21%, то в этом году – из 15%.
Старший директор по корпоративным рейтингам «Эксперт РА» Дмитрий Сергиенко смотрит вглубь:
🏗️ «Законодательная инициатива по возможной замене банка кредитора и держателя эскроу счетов скорее направлена на точечную модернизацию законодательной базы, нежели на какое-то серьезное переформатирование отрасли. Конкуренция между банками, возможно, немного усилится, но в целом большинство банков предлагают схожие условия застройщикам. Маловероятно, что застройщики и банки в ходе реализации девелоперского проекта захотят «менять коней на переправе». Для нового банка-кредитора вхождение в уже реализуемый проект - более сложная задача по сравнению с вхождением в проект на начальном этапе. Банку в таком случае нужно проанализировать не только финансовую состоятельность проекта, но и также провести due diligence уже выполненных работ».
Риски инициативы:
🔴 Банки могут повысить предельную стоимость проектного финансирования, закладываясь и под возможный уход клиента, и под новые сделки, где придется нести расходы на экспертизу и оценку новостройки.
🔴 Кроме этого, возможность многократно рефинансировать долг может привести к его неконтролируемому росту, в результате чего застройщик обанкротится, а банки-кредиторы останутся с запредельным объемом невыплаченного долга.
🔴 Также перевод счета эскроу в другой банк должен быть согласован с владельцем счета, что потребует заключения дополнительного соглашения с каждым дольщиком – а это может оказаться технически неисполнимой задачей, особенно в крупных строительных проектах.
#детали
#строительство
#банки
📍Эксперт РА в МАКС
📍Эксперт РА в Telegram