Почему при разводе пришлось отдать половину квартиры, купленной на деньги родителей

Сын женился, родители дали деньги на квартиру, но при разводе половину пришлось отдать жене. Как так вышло?

Весьма распространенная история: родители помогают одному из супругов с жильем, квартира оформляется на него — а потом развод, и внезапно выясняется, что бывшие жена или муж претендуют на половину. А дело тут в том, что дарение денег нужно правильно оформлять. Иначе доказать, кому именно их дарили, бывает почти невозможно.

Что случилось?

Муж и жена (назовем их так) в браке супруги приобрели однокомнатную квартиру. Деньги на покупку родители перевели сыну, и квартира была оформлена на него.

Спустя пару лет супруги решили развестись. И тут началось самое интересное: жена потребовала разделить квартиру как совместно нажитое имущество, потому что покупка была в браке.

Муж, само собой, возражал: квартира куплена на деньги родителей, значит, она должна остаться ему.

Договориться мирно не удалось — жена подала в суд.

Что решили суды?

Позиция жены была простой: раз квартира приобретена в браке, значит, по общему правилу она совместная. А деньги родителей — это не «личный подарок сыну», а помощь молодой семье. Следовательно, квартиру нужно делить.

При этом жена согласилась не требовать выдела доли в натуре: квартира однокомнатная, поэтому пусть остается мужу, но он должен выплатить ей половину стоимости — 900 тысяч рублей.

Муж пытался доказать обратное. Он принес в суд два договора дарения денег от матери и попросил вызвать мать в качестве свидетеля. Мать подтвердила: деньги дарила именно сыну, а не семье в целом.

Но суд первой инстанции поддержал жену.

Суд назначил экспертизу, и она показала, что договоры дарения были оформлены «задним числом» — уже незадолго до развода. То есть фактически деньги передавались без надлежащего договора, а документы появились потом, когда возник спор.

А по ст. 161 ГК РФ сделки на сумму свыше 10 тысяч рублей должны совершаться в простой письменной форме.

Если же письменной формы нет (или она появилась потом), стороны теряют право ссылаться на свидетельские показания, чтобы подтвердить условия сделки. Поэтому слова матери суд не учел: они не могли заменить отсутствующий (в момент передачи денег) договор.

В итоге суд пришел к выводу: у мужа нет допустимых доказательств того, что деньги были подарены именно ему. А значит, квартира считается общей совместной собственностью супругов и подлежит разделу.

Мужа обязали выплатить бывшей супруге 900 тысяч рублей. Апелляция и кассация оставили это решение в силе (Определение Третьего КСОЮ по делу N 88-15085/2020).