Минюст установит случаи, когда можно изъять за долги даже единственное жилье Как вы знаете, в России у единственного жи

Минюст установит случаи, когда можно изъять за долги даже единственное жилье

Как вы знаете, в России у единственного жилья существует исполнительский иммунитет — его нельзя изъять за долги, даже если долги эти большие. Однако постепенно в судебной практике, с подачи Конституционного суда, стали появляться исключения, а теперь Минюст хочет закрепить это в законе.

Предыстория вопроса

С 1 февраля 2003 года вступил в силу Гражданский процессуальный кодекс РФ. В статье 446 ГПК закреплен перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание в рамках исполнительного производства — в том числе единственное жилье должника (за исключением случаев, когда речь идет об ипотеке). Такое явление получило название исполнительского иммунитета.

Однако в 2012 году в Постановлении от 14.05.2012 № 11-П Конституционный суд указал, что данное положение не всегда справедливо: иногда единственное жилье должника может быть весьма роскошным (например, 450-метровый коттедж), но по закону его все равно нельзя изъять, хотя это могло бы быть единственным способом погасить долги.

Тогда КС сформулировал позицию, что изымать единственное жилье все же можно, если оно несоразмерно «роскошное» по отношению к разумным потребностям в жилом помещении. Параллельно КС поручил законодателю изменить закон соответствующим образом, но это так и не было сделано за 14 лет.

Поэтому в 2021 году КС снова повторил ту же позицию и даже сформулировал для судов временные правила, когда даже единственное жилье можно изымать.

А на днях Минюст опубликовал проект, где правила изъятия единственного жилья предлагается закрепить законодательно.

В каких условиях можно будет изымать единственное жилье за долги?

1. Это будет возможно только в ходе процедуры банкротства. Во внебанкротных исполнительных производствах изымать единственное жилье не будут.

2. Конкретных критериев, которым должно соответствовать жилье, чтобы его можно было изъять, не предусмотрено.

3. В каждом случае суд будет индивидуально оценивать, превышает ли жилье «разумно достаточную потребность в жилище».

Для оценки суд будет руководствоваться жилой площадью, местом расположения, конструктивными особенностями, внешним и внутренним оформлением, уровнем инфраструктуры вокруг, техническим оснащением и другими признаками.

4. У должника нет иного имущества, за счет которого можно было бы погасить долги.

5. Сумма от продажи жилья достаточна для погашения требований кредиторов «в существенном размере» (точный процент не указан).

6. Должнику будет приобретено замещающее жилье — в том же населенном пункте или в том же районе, если населенный пункт разделен на районы.

7. Замещающее жилье должно соответствовать требованиям жилищного законодательства и обеспечивать сохранение достойного образа жизни должника и членов его семьи, в том числе с учетом их места учебы и работы, и иных обстоятельств, связанных с личностью должника и членов его семьи.

8. Должник вправе сам подыскать и предлагать варианты замещающего жилья. Они могут быть как учтены, так и не учтены.

9. Договор покупки замещающего жилья подписывает финансовый управляющий. Сам должник лишь вправе присутствовать при этом.