Какие выписки из ЕГРН может получить собственник

Какие выписки из ЕГРН сейчас может получить собственник и зачем нужна каждая из них

Многие по привычке говорят «выписка из ЕГРН», как будто это один универсальный документ на все случаи жизни. На самом деле выписок несколько, и каждая нужна для своей ситуации: где-то достаточно быстро посмотреть основные сведения о квартире, а где-то нужен документ для налоговой, суда, сделки или проверки ограничений.

1. Онлайн-выписка из ЕГРН

Самый простой и быстрый вариант — онлайн-выписка из ЕГРН.

Она предоставляется собственнику бесплатно и формируется почти моментально — обычно в течение минуты. Ее можно заказать через Госуслуги.

В такой выписке отражаются основные сведения об объекте недвижимости: адрес, кадастровый номер, площадь, вид объекта, сведения о собственнике, зарегистрированном праве, ограничениях и обременениях.

Но важно понимать: это именно экспресс-вариант. В ней нет планов, схем и некоторых технических сведений, которые могут понадобиться в ряде случаев.

Такая выписка удобна, если нужно быстро проверить сведения о своей квартире, доме или участке, посмотреть, все ли правильно указано в ЕГРН, нет ли ограничений или запретов на регистрационные действия.

2. Выписка о праве на объект недвижимости

Несмотря на название, это выписка не только про один конкретный объект. Она показывает, какими объектами недвижимости человек владеет в целом или владел в выбранных регионах.

Проще говоря, это документ о правах человека на недвижимость — текущих и ранее существовавших.

Такая выписка может понадобиться, например, если нужно подтвердить продажу квартиры для налоговой, доказать, что недвижимость уже не принадлежит человеку, или показать историю владения объектами.

Особенно полезна она в налоговых вопросах: например, когда ФНС интересуется доходом от продажи недвижимости, а человеку нужно подтвердить, что объект был продан или что он владел им определенный срок.

3. Выписка об основных характеристиках и правах на недвижимость

Это, пожалуй, одна из самых часто используемых выписок.

В ней указываются основные сведения об объекте: кадастровый номер, адрес, вид недвижимости, площадь, назначение, сведения о зарегистрированных правах, ограничениях и обременениях.

Именно здесь можно увидеть, есть ли ипотека, арест, запрет на сделки без личного участия, иные ограничения.

Такая выписка нужна при подготовке к сделке, проверке недвижимости перед покупкой, обращении в суд, оформлении наследства, разделе имущества и во многих других ситуациях.

Если говорить совсем просто: если нужно понять, что это за объект, кому он принадлежит и нет ли на нем ограничений, чаще всего нужна именно эта выписка.

4. Выписка об объекте недвижимости

Эта выписка более подробная и техническая.

В ней могут содержаться координаты объекта, сведения о его частях, материале стен, расположении, характеристиках здания или помещения.

Она может понадобиться, когда важны не только права на объект, но и его технические параметры. Например, при спорах о границах участка, площади, характеристиках дома, самовольной реконструкции, перепланировке или ошибках в ЕГРН.

Для обычной проверки квартиры перед сделкой такая выписка нужна не всегда. Но если спор идет именно о характеристиках объекта, без нее часто не обойтись.

5. Выписка о недееспособности владельца

Есть и более специфическая выписка — о наличии или отсутствии сведений о признании правообладателя недееспособным.

Получить ее может только собственник объекта.

Такая выписка подтверждает, есть ли в ЕГРН сведения о судебном решении, которым собственник признан недееспособным.

На практике этот документ может быть важен для сделок, потому что дееспособность собственника — один из ключевых вопросов при продаже недвижимости. Если человек признан недееспособным, распоряжаться имуществом самостоятельно он не может, и сделка без участия законного представителя будет крайне рискованной.