Перерасчет за неработающий лифт: как получить и кому положен

Перерасчет за неработающий лифт: Как его получить и кому положен? Разъяснения Жилинспекции

Если в доме долго не работает лифт, собственники часто воспринимают это как обычное неудобство. Но на самом деле лифт входит в состав общего имущества, а его содержание уже оплачивается в квитанции. Поэтому если лифт простаивает из-за ненадлежащей работы УК, собственники вправе требовать перерасчет платы за содержание жилья.

За что вообще платят собственники?

Работы по содержанию лифтового оборудования относятся к обязательным работам по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Управляющая компания обязана обеспечивать его нормальное содержание, обслуживание и ремонт. А деньги за это собственники уже платят в составе платы за содержание жилого помещения.

Отдельной строки «лифт» в квитанции может и не быть, но это не значит, что собственники за него не платят. Плата за лифтовое оборудование входит в общую плату за содержание и ремонт общего имущества.

Поэтому ситуация, когда лифт долго не работает, а плату продолжают начислять как обычно, вполне может быть основанием для перерасчета.

Когда положен перерасчет?

Порядок перерасчета предусмотрен Правилами содержания общего имущества, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

По этим правилам, если услуги или работы по содержанию общего имущества выполняются ненадлежащего качества либо с перерывами больше допустимой продолжительности, размер платы должен быть уменьшен.

То есть если управляющая компания плохо исполняет свои обязанности по содержанию или ремонту лифта, из-за чего лифт выведен из эксплуатации и простаивает, собственники вправе требовать снижения платы.

Например, если лифт долго не ремонтируют, не проводят необходимые работы, затягивают устранение неисправности или фактически оставляют подъезд без лифта на длительный срок.

Кому должны сделать перерасчет?

И вот здесь есть важный момент, на который недавно обратила внимание Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга.

Лифт — это общее имущество всех собственников помещений в многоквартирном доме, а не только жителей конкретного подъезда.

Плата за содержание и ремонт общего имущества начисляется всем собственникам пропорционально их доле в праве общей собственности. И она не делится отдельно по подъездам. Даже если в доме несколько подъездов и несколько лифтов.

Даже если в доме несколько подъездов и несколько лифтов, если в одном подъезде отключался лифт, перерасчет должен делаться не только жильцам этого подъезда, а всем собственникам помещений в доме, даже в том, где лифты работали.

На первый взгляд это может показаться странным: человек живет в другом подъезде, его лифт работал, почему ему тоже перерасчет? Но логика такая: лифтовое оборудование является частью общего имущества всего дома, а плата за его содержание начисляется всем собственникам без разделения на подъезды.

Такую позицию ГЖИ Санкт-Петербурга подтверждает и судебной практикой, в том числе делами N А56-51649/2021 и N А56-135671/2018.

Что делать собственникам?

Если лифт долго не работает, сначала стоит зафиксировать сам факт простоя.

Можно направить заявку в аварийно-диспетчерскую службу, управляющую компанию или ТСЖ. Лучше делать это письменно или через приложение, где остается номер заявки и дата обращения.

Также полезно собрать доказательства: фото объявления об отключении лифта, переписку с УК, ответы на обращения, акты, если они составлялись, обращения соседей.

После этого можно подать в УК заявление о перерасчете платы за содержание жилого помещения за период простоя лифта.

В заявлении стоит указать, с какого числа лифт не работал, когда он был восстановлен, какие обращения направлялись, и потребовать уменьшить плату в соответствии с Правилами N 491.

Если УК отказывается

Если управляющая компания отказывается делать перерасчет или просто не отвечает, можно жаловаться в жилищную инспекцию.