Суды заставить покупателя вернуть квартиру спустя 10 лет после покупки Последний год показал, что покупка квартиры на в

Суды заставить покупателя вернуть квартиру спустя 10 лет после покупки

Последний год показал, что покупка квартиры на вторичном рынке — это всегда тревожная история. В этом деле квартиру потребовали вернуть через 10 лет после сделки — и сначала казалось, что у прежних владельцев есть все шансы.

Что случилось?

Гражданин Б. купил квартиру в Санкт-Петербурге. Квартира к тому моменту уже прошла через одну сделку: сначала в апреле того же года ее продали прежние собственники, а затем в ноябре она была перепродана уже Б.

10 лет все было спокойно. Но потом Б. неожиданно получил повестку в суд.

Двое прежних собственников квартиры потребовали вернуть им жилье. Они заявили, что квартиру никогда не продавали, договор купли-продажи не подписывали, а о том, что собственником стал кто-то другой, узнали только что, когда получили выписку из ЕГРН.

Но Б. заявил о пропуске срока исковой давности. По его мнению, спорная сделка была совершена давно, а в суд бывшие собственники пришли только через 10 лет. Значит, все сроки давно прошли.

Что решили суды?

Ситуация приобрела неприятный оборот, когда в суде экспертиза действительно подтвердила, что подписи прежних собственников на договоре продажи квартиры 10 лет назад были подделаны.

Казалось бы, все плохо: если первая сделка была оформлена по поддельным подписям, значит, квартира выбыла из собственности прежних владельцев помимо их воли.

Но поначалу суд первой инстанции отказал прежним собственникам в иске: по требованиям о ничтожности сделки срок исковой давности составляет 3 года с момента начала ее исполнения. Срок уже очевидно истек.

Но бывшие собственники дошли до кассации — и там дело развернулось.

Пересмотр дела

Кассационный суд указал: здесь спор не просто о недействительности сделки, а об истребовании квартиры из незаконного владения.

А для таких требований применяются правила ст. 301–302 ГК РФ об истребовании имущества, а срок исковой давности считается иначе — с момента, когда человек узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Кассация отменила прежние решения и направила дело на новое рассмотрение.

После этого у бывших собственников появились хорошие шансы забрать квартиру обратно даже через 10 лет после продажи.

Но при новом рассмотрении юристу покупателя удалось найти важное доказательство: в архивах прокуратуры и МВД обнаружились старые обращения самих истцов. В них они еще в год первой сделки просили проверить обстоятельства возможного мошенничества с их квартирой.

Получалось, что бывшие собственники знали о спорных сделках не в только сейчас, как утверждали в суде, а еще 10 лет назад. Но при этом все это время не предъявляли требований к покупателю и не пытались вернуть квартиру.

В итоге суд пришел к выводу, что срок исковой давности все же пропущен, прежним собственникам в иске опять отказали.

Второй пересмотр

Но на этом дело не закончилось. Прежние владельцы опять пошли оспаривать, и в кассации дело снова отправили на пересмотр.

И уже на втором круге пересмотра суд все же встал на их сторону. Экспертизы подтвердили: не только договор купли-продажи квартиры, но и связанные со сделкой документы — доверенности, заявления, подписи в нотариальных реестрах — были подписаны не самими истцами, а другими лицами. То есть ни одного документа, подтверждающего их волю на продажу квартиры, в деле не оказалось.

В итоге договор продажи квартиры 2010 года признали недействительным, а квартиру истребовали из незаконного владения последнего покупателя в пользу прежних собственников. Покупатель пытался оспорить решение, но кассация его не поддержала, на чем все и закончилось (Определение Третьего КСОЮ по делу N 88-19185/2024).