16.06.2026 10:42
В 2026-м выигрывает не тот, кто строит самый «навороченный» продукт, а тот, кто лучше всего упаковывает необходимый мини
В 2026-м выигрывает не тот, кто строит самый «навороченный» продукт, а тот, кто лучше всего упаковывает необходимый минимум в бюджет, который реально может потянуть покупатель
Основное из презентации директора архитектурно-брендинговой компании ДЕВИЖН Михаила Костыренко с «Движения»:
🟠Сегодня покупатель больше не готов платить за избыточные решения, а застройщикам пора перестраивать продукт под реальную платежеспособность клиентов.
🟠Костыренко предлагает избавляться от функций, которыми почти не пользуются: лапомойки и сквозные проходы, а также вместо колясочных делать закрытые велопарковки.
🟠Дорогие фасадные материалы могут увеличивать стоимость фасада на 20–30%, поэтому стоит оценивать, окупается ли это для покупателя.
🟠Застройщики же конкурируют ставками и скидками, увеличивают объемы строительства, пытаются повышать средний чек через паркинги, кладовые, локеры, террасы. Но многим «хочется меньше выделываться», так как рынок уже не дает такой возможности.
🟠Средний рыночный ипотечный платеж — около 49 тыс. рублей в месяц.
При этом для большинства россиян комфортный платеж:
• 53% — до 30 тыс. рублей;
• 29% — 30–50 тыс. рублей;
• лишь 10% готовы платить 50–70 тыс. рублей.
🟠По мнению Костыренко, нужно создавать продукт, который попадает в «идеальный ежемесячный платеж». То есть застройщикам проектировать не квадратные метры, а доступность покупки.
🟠После изменений условий семейной ипотеки многие семьи столкнутся с более дорогим кредитом, а значит, спрос сместится в сторону еще меньших площадей.
Основное из презентации директора архитектурно-брендинговой компании ДЕВИЖН Михаила Костыренко с «Движения»:
🟠Сегодня покупатель больше не готов платить за избыточные решения, а застройщикам пора перестраивать продукт под реальную платежеспособность клиентов.
🟠Костыренко предлагает избавляться от функций, которыми почти не пользуются: лапомойки и сквозные проходы, а также вместо колясочных делать закрытые велопарковки.
🟠Дорогие фасадные материалы могут увеличивать стоимость фасада на 20–30%, поэтому стоит оценивать, окупается ли это для покупателя.
🟠Застройщики же конкурируют ставками и скидками, увеличивают объемы строительства, пытаются повышать средний чек через паркинги, кладовые, локеры, террасы. Но многим «хочется меньше выделываться», так как рынок уже не дает такой возможности.
🟠Средний рыночный ипотечный платеж — около 49 тыс. рублей в месяц.
При этом для большинства россиян комфортный платеж:
• 53% — до 30 тыс. рублей;
• 29% — 30–50 тыс. рублей;
• лишь 10% готовы платить 50–70 тыс. рублей.
🟠По мнению Костыренко, нужно создавать продукт, который попадает в «идеальный ежемесячный платеж». То есть застройщикам проектировать не квадратные метры, а доступность покупки.
🟠После изменений условий семейной ипотеки многие семьи столкнутся с более дорогим кредитом, а значит, спрос сместится в сторону еще меньших площадей.