05.08.2026 08:08
Председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов прокомментировал наше исследование по КРТ — ответим
Председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов прокомментировал наше исследование по КРТ — ответим тут👇🏻
Основная проблема не в количестве проектов, а в непрогнозируемой экономике и частом её изменении по ходу реализации из-за макрофакторов.
Простой пример: застройщик выходит на торги с одной стоимостью расселения. Затем меняется законодательство или процедура изъятия, расходы вырастают условно на 15%, согласованная банком финансовая модель перестаёт сходиться — и финансирование останавливается.
☝🏻И в итоге вместо прибыли для бизнеса и нового жилья для людей получаем суды, переносы сроков и риск банкротства.
Поэтому наши ключевые предложения такие:
🟠согласовывать с банком финансовую модель до торгов;
🟠корректировать КРТ, если финансовая модель, согласованная с банком, показывает убыток;
🟠вводить ответственность администрации «деньгами» за достоверность расчётов по расселению, сетям и другим обязательствам.
Посадки за неправильные расчёты никому не нужны. Нужны достоверные цифры, работающие проекты и комфортные квадратные метры.
💁🏻♂️Без устранения этих рисков реализованные 2% от заявленного портфеля КРТ существенно не вырастут.
Об этом же говорит и китайский опыт: сначала публичная сторона готовит площадку и делает её экономику предсказуемой, а уже затем приглашает инвестора.
Очень приятно внимание от ГД. Пошли оформлять предложения на рассмотрение и официальный запрос☺️
Основная проблема не в количестве проектов, а в непрогнозируемой экономике и частом её изменении по ходу реализации из-за макрофакторов.
Простой пример: застройщик выходит на торги с одной стоимостью расселения. Затем меняется законодательство или процедура изъятия, расходы вырастают условно на 15%, согласованная банком финансовая модель перестаёт сходиться — и финансирование останавливается.
☝🏻И в итоге вместо прибыли для бизнеса и нового жилья для людей получаем суды, переносы сроков и риск банкротства.
Поэтому наши ключевые предложения такие:
🟠согласовывать с банком финансовую модель до торгов;
🟠корректировать КРТ, если финансовая модель, согласованная с банком, показывает убыток;
🟠вводить ответственность администрации «деньгами» за достоверность расчётов по расселению, сетям и другим обязательствам.
Посадки за неправильные расчёты никому не нужны. Нужны достоверные цифры, работающие проекты и комфортные квадратные метры.
💁🏻♂️Без устранения этих рисков реализованные 2% от заявленного портфеля КРТ существенно не вырастут.
Об этом же говорит и китайский опыт: сначала публичная сторона готовит площадку и делает её экономику предсказуемой, а уже затем приглашает инвестора.
Очень приятно внимание от ГД. Пошли оформлять предложения на рассмотрение и официальный запрос☺️