09.04.2026 11:14
Минстрой разъяснил порядок изменения платы за содержание жилого помещения Письмом от 18.03.2026 № 14963-ДН/04 ведомство
Минстрой разъяснил порядок изменения платы за содержание жилого помещения
Письмом от 18.03.2026 № 14963-ДН/04 ведомство сообщает: одностороннее увеличение платы за содержание жилого помещения, в том числе из‑за возникновения у управляющей организации обязанности платить НДС, законом не предусмотрено.
✅ Порядок изменения размера платы (включая индексацию или увеличение на НДС) может быть установлен договором управления МКД на основании решения общего собрания собственников (ОСС).
✅ Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, размер платы утверждается на срок не менее одного года. Менять его можно не чаще раза в год — либо решением ОСС, либо в порядке, предусмотренном договором. Решение ОСС действует бессрочно до принятия нового.
Если договором порядок изменения не установлен, размер платы действует до изменения решением ОСС, независимо от длительности периода.
💰 Размер платы не является регулируемым. Изменение возможно по соглашению сторон или в порядке, прописанном в договоре. Решение от имени собственников принимает ОСС.
⚖️ Постановление Конституционного Суда РФ от 25.11.2025 № 41-П: до внесения изменений в законодательство цена длящегося договора с физическим лицом (не осуществляющим предпринимательскую деятельность) не может быть изменена из‑за возникновения у поставщика обязанности по уплате НДС.
Письмом от 18.03.2026 № 14963-ДН/04 ведомство сообщает: одностороннее увеличение платы за содержание жилого помещения, в том числе из‑за возникновения у управляющей организации обязанности платить НДС, законом не предусмотрено.
✅ Порядок изменения размера платы (включая индексацию или увеличение на НДС) может быть установлен договором управления МКД на основании решения общего собрания собственников (ОСС).
✅ Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, размер платы утверждается на срок не менее одного года. Менять его можно не чаще раза в год — либо решением ОСС, либо в порядке, предусмотренном договором. Решение ОСС действует бессрочно до принятия нового.
Если договором порядок изменения не установлен, размер платы действует до изменения решением ОСС, независимо от длительности периода.
💰 Размер платы не является регулируемым. Изменение возможно по соглашению сторон или в порядке, прописанном в договоре. Решение от имени собственников принимает ОСС.
⚖️ Постановление Конституционного Суда РФ от 25.11.2025 № 41-П: до внесения изменений в законодательство цена длящегося договора с физическим лицом (не осуществляющим предпринимательскую деятельность) не может быть изменена из‑за возникновения у поставщика обязанности по уплате НДС.