29.04.2026 07:00
Пост канала «Жилищный комитет Санкт-Петербурга» от 29.04.2026
Минстрой России в письме от 06.04.2026 № 19486-ДН/04 разъяснил процедуру образования земельного участка под многоквартирным домом (МКД) и его включения в состав общего имущества.
В соответствии с частью 3 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ, если земельный участок под МКД не был образован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, любой собственник помещения в таком доме вправе обратиться в органы государственной власти или местного самоуправления с заявлением об образовании участка.
При этом частью 4 статьи 16 Закона № 189-ФЗ установлено, что образование указанного земельного участка является обязанностью указанных органов. Уполномоченные органы совершают все необходимые действия: утверждают проект межевания территории или схему расположения участка на кадастровом плане, подготавливают межевой план, обращаются с заявлением о государственном кадастровом учёте, а в случае приостановления учёта — обеспечивают устранение препятствующих причин.
Кроме того, согласно части 4.1 статьи 16 Закона № 189-ФЗ, образование земельного участка возможно и без обращения собственников — например, в рамках выполнения комплексных кадастровых работ.
Таким образом, для образования земельного участка под МКД и включения его в состав общего имущества собственнику достаточно обратиться в уполномоченные органы. Действующим законодательством не установлено обязанности собственника совершать какие-либо дополнительные действия.
В соответствии с частью 3 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ, если земельный участок под МКД не был образован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, любой собственник помещения в таком доме вправе обратиться в органы государственной власти или местного самоуправления с заявлением об образовании участка.
При этом частью 4 статьи 16 Закона № 189-ФЗ установлено, что образование указанного земельного участка является обязанностью указанных органов. Уполномоченные органы совершают все необходимые действия: утверждают проект межевания территории или схему расположения участка на кадастровом плане, подготавливают межевой план, обращаются с заявлением о государственном кадастровом учёте, а в случае приостановления учёта — обеспечивают устранение препятствующих причин.
Кроме того, согласно части 4.1 статьи 16 Закона № 189-ФЗ, образование земельного участка возможно и без обращения собственников — например, в рамках выполнения комплексных кадастровых работ.
Таким образом, для образования земельного участка под МКД и включения его в состав общего имущества собственнику достаточно обратиться в уполномоченные органы. Действующим законодательством не установлено обязанности собственника совершать какие-либо дополнительные действия.