Семейная ипотека в 2026 году: что поменялось и что ещё изменится 🧸 Семейная ипотека остаётся главным инструментом для с

Семейная ипотека в 2026 году: что поменялось и что ещё изменится 🧸

Семейная ипотека остаётся главным инструментом для семей с детьми. В декабре 2025 года она побила исторический рекорд: более 100 000 кредитов за один месяц на сумму 605 млрд рублей. Но 2026 год стал годом серьёзной перестройки программы. Рассказываем, что уже вступило в силу и что ещё обсуждается.

➡️ ЧТО ИЗМЕНИЛОСЬ С 1 ФЕВРАЛЯ:

• Одна семья — одна льготная ипотека
Теперь супруги обязательно выступают созаёмщиками и могут оформить только один льготный кредит совместно. Взять по отдельной ипотеке на каждого больше нельзя. Плохая кредитная история или банкротство хотя бы одного из супругов приведёт к отказу.
Исключение: вторая семейная ипотека доступна, если первый кредит полностью погашен и в семье родился ещё один ребёнок — при соблюдении обоих условий одновременно.

• Донорская схема закрыта
Привлекать третьих лиц с детьми в качестве созаёмщиков ради льготной ставки 6% больше нельзя. Более того: если «донор» участвует в такой схеме, право на льготный кредит теряет и он сам, и его супруг.

• Рефинансирование комбо-ипотеки стало возможным
С 1 февраля можно рефинансировать рыночную (сверхлимитную) часть кредита, сохраняя льготную ставку 6% на остаток. Раньше при рефинансировании льгота терялась полностью.

• Маткапитал проиндексировали на 5,6%

Теперь размер выплаты составляет:
• 728 922 ₽ на первого ребёнка
• 963 243 ₽ на второго (если не получали на первого)
• 234 321 ₽ доплата за второго, если маткапитал на первого уже был получен

➡️ ЧТО ОБСУЖДАЕТСЯ И МОЖЕТ ИЗМЕНИТЬСЯ:

📣 Дифференцированная ставка в зависимости от числа детей
Президент поручил Правительству проработать новую систему до 1 июня 2026 года. Обсуждаемые ставки:
• 1 ребёнок → 10–12%
• 2 ребёнка → 6% (как сейчас)
• 3 и более детей → 4%.
По оценкам экспертов, более 55% семей имеют только одного ребёнка, для них ставка фактически вырастет вдвое.

📣 Увеличение лимитов до 18 млн ₽
Для семей с двумя и более детьми в Петербурге и Ленобласти лимит планируют поднять с 12 до 18 млн рублей (при покупке квартиры от 60 кв. м.) Инициатива на стадии проработки.

📣 Снижение платежа на период декрета
Депутаты предложили автоматически снижать ежемесячный платёж по семейной ипотеке на время декретного отпуска, без роста долга и без увеличения срока кредита. Пока инициатива на стадии обращения в Минфин.

📣 Семейная ипотека с 12-й недели беременности
Предложено разрешить оформлять программу ещё до рождения ребёнка, по справке из женской консультации. Инициатива на рассмотрении.

Программа активно реформируется, и направление понятно: господдержка становится более адресной, а условия сложнее. Если хотите разобраться, какая выгода ещё доступна именно вашей семье — наши эксперты ответят на все вопросы 🔒

🤯 — столько изменений, голова кругом!
❤️ — жду снижения ставки, у нас трое детей
🔥 — хочу успеть, пока ставка 6%

ПРОСТО4