Как мы за 2 недели продали квартиру 80-летнего дедушки и купили квартиру внукам

Как мы за 2 недели продали квартиру 80-летнего дедушки и купили квартиру внукам

#кейс

Друзья, привет!

Как вы помните, перед Новым годом история с пожилыми собственниками покрылась не самым романтичным флёром: из-за так называемого «эффекта Долиной» многие сделки на вторичном рынке сильно затормозились. Доходило до абсурда — квартиры, где в собственниках числились граждане 50-60+ лет, автоматически перестали рассматриваться к покупке, перепуганные покупатели отказывались иметь дело даже с самыми добросовестными продавцами преклонного возраста.

Именно в этот период к нам обратилась молодая семья со следующей задачей:

▫️нужно продать квартиру 80-летнего дедушки (дедушка живёт за городом, деньги с продажи — подарок и помощь внукам);
▫️купить новую квартиру для проживания семьи (сейчас живут с родителями, хотят переехать в своё жильё в том же районе).

Интересный момент: у семьи было право на семейную ипотеку, но они сделали выбор в пользу вторички (т.к. в желаемой локации новоё жильё не строилось).

Что с квартирой дедушки:

▪️не самый востребованный район;
▪️уставшая однокомнатная прокуренная квартира;
▪️неплохая планировка;
▪️ну, и собственник, которому почти 80 лет, это его единственное жильё, и он в нём прописан.

Мы заложили на поиск покупателей до 2 месяцев и начали готовить квартиру к продаже, и тут...

В том доме, в котором жили на данный момент наши клиенты с родителями, появляется классная квартира в продаже: идеальная планировка, метраж, цена. Надо брать! Но денег нет 🙈(мы даже не успели выставить квартиру дедушки в продажу).

Мы понимаем, что медлить нельзя — квартира хорошая, она уйдёт.

Тогда мы берём быка за рога переигрываем стратегию:

• подписываем задаток на месяц с продавцами желаемой квартиры;
• усиленно наводим порядки в квартире дедушки, делаем классные фотографии;
• на всякий случай одобряем ипотеку ребятам на новую квартиру (с пониманием, что если не продадим квартиру быстро, придётся взять ипотеку на пару-тройку месяцев).

Что вы думаете?

Мы продали дедушкину квартиру за 2 недели!
Ещё и в формате торга (по цене выше предполагаемой), т.к. на неё выстроилась очередь 😝

Конечно, ипотеку ребятам всё равно пришлось взять — не получилось провести 2 сделки в 1 день, были свои нюансы. Но. Они закрыли её за 1 месяц, а потраченные на страховку деньги благополучно вернули.

Итого:

✔️ Продали не самую перспективную квартиру пожилого собственника в период мракобесия и всеобщего ужаса. За 2 недели.
✔️ К новому году молодая семья получила ключи от заветной квартиры и съехала от родителей.

👍 — ну вы виртуозы!
🙏 — вот бы мне такого дедушку — пришёл бы с его квартирой к вам)