+25% годовых на студии: когда недвижимость работает лучше вклада
Чуть больше года назад судьба свела нас с прекрасной девушкой из Казани (эту историю любви с первого взгляда я рассказывала ТУТ). Мы помогли ей приобрести квартиру в Москве для себя, и через пару месяцев она пришла к нам снова: на этот раз с запросом на инвест.
Вводные данные:
▫️Есть до 3 млн р. на первоначальный взнос
▫️До 50 000 р./мес. на ипотеку или рассрочку
▫️Нужна доходность больше, чем на депозите (а год назад, мы помним, ставки были порядка 20%)
Стоит упомянуть, что у нашего регионального клиента уже был опыт инвестирования в столичную недвижимость — в 2024 году она со своим казанским риелтором приобрела номер в апарт-комплексе в Москве, который должен был:
▪️ обеспечить собственницу московской пропиской (спойлер: не обеспечил, т.к. в апартаментах нельзя сделать постоянную регистрацию);
▪️ начать приносить пассивный доход в том же 2024 (спойлер: не приносит, т.к. ключи до сих пор не получены — задержка сроков строительства почти 1,5 года).
Вы понимаете, да, с каким инвестиционным скепсисом мы начинали нашу работу? 😝
Как мы действовали:
• Выбрали студию в очень хорошем, но крайне недооценённом проекте в ЗАО (да, такие есть)
• 10 мин. пешком до метро, развитый район с изобилием социальной и коммерческой инфраструктуры
• Это был не старт продаж, но цены пока ещё шли по нижней границе рынка
• Действовала рассрочка с ПВ от 30% и платежами 50 тыс./мес. до сдачи дома
Итого:
✔️Мы покупаем студию за 7,6 млн р.
✔️ПВ 3 млн р. (с учётом ежемесячного платежа по рассрочке за 12 мес. общие вложения = 3,6 млн.р)
✔️Продаём студию ровно через год за 9 млн р.
✔️Вычитаем налоги и комиссию за продажу и получаем чистый доход 25% годовых!
Теоретически, можно было выйти из инвеста позже — дом сдаётся во 2 кв. 2027 г. Но у нас другие планы: сейчас мы перекладываем деньги в объект с ещё бОльшим потенциалом + будем менять недвижимость для себя (та самая евро-2к, о которой я рассказывала ТУТ, дала прирост уже 7,5 млн р.!)
Хотите создать ваш портфель недвижимости или оптимизировать имеющийся? Приходите к нам. При грамотном подходе это не сложнее, чем открыть вклад в банке, а доходность выше ☝️
#кейс
Анна Бобкова - про недвижимость Москвы и Московской области от коренной Москвички
@id772374069647_biz
Другие главы канала «Анна Бобкова - про недвижимость Москвы и Московской области от коренной Москвички»
Выберите главу, чтобы продолжить чтение
Глава от 15.05.2026
#Честный_обзор ЖК «Строгино 360» от застройщика ПИК
Вчера делилась подборкой …
Глава от 13.05.2026
Семейные квартиры среди воды и зелени от 21,6 млн р.
Если вы, как и я, не мысли…
Глава от 12.05.2026
Про вторичку и не только. Квартира с перепланировкой. Подкаст #3
Друзья, всем п…
Глава от 09.05.2026
Здесь история оживает на глазах
#Москва_изнутри
Есть в Московской области одно…
Глава от 09.05.2026
Дорогие друзья!
Сегодня день, который трогает каждого. День, когда мы вспоминае…
Глава от 08.05.2026
Всем доброго пятничного 👋
Впереди большие выходные — а значит, самое время жари…
Удалить пост или канал с МАКСОТЕКИ
Заявка подтверждается через бота Макс: нужно быть администратором канала и добавить бота МАКСОТЕКИ в администраторы. После проверки канал или конкретный пост скрывается с сайта.
🔍
Архив всех постов Макс
Поиск по тексту среди 5,354,064 постов
из 199,483 каналов.
Фильтры по дате, видео, репостам и удалённым публикациям.
1 ₽ — 7 дней доступа
далее 490 ₽/мес
Связанные темы в других каналах
Каналы из той же тематики, где часто появляются близкие сюжеты
@Jelezobetonniyzames
Железобетонный замес
Мир недвижимости. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty Регистрация в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67c83d0fd0f339346…
👥 16 838 · +8/7д
@rentblacksea
ЖИЛЬЕ НА МОРЕ без посредников
Жилье от собственников из Краснодарского края, Крыма и Абхазии Размещение объявлений/реклама: https://max.ru/u/f9LHodD0cOKG4VCM18PyR7epmyyGoRozGgnAf1vrQbwwE2DqCEfq-JbwvW…
👥 14 883 · +501/7д
@moscbeton
Московский БЕТОН | Недвижимость
Элитные Новостройки, Жилые комплексы, Клубные дома. Рассрочки, Скидки от застройщиков Москвы и МО Проблемные застройщики и аварийные объекты PR: https://clck.su/tptNc…
👥 13 720 · +2 330/7д
@domclick
Домклик
Официальный канал Домклик. Только полезное про недвижимость и ипотеку! Телеграм: https://t.me/domclick ВКонтакте: https://vk.com/domclick
👥 11 689 · +560/7д
@ipotekahouse
Ипотека и недвижимость
Информационный блог "Ипотека и недвижимость". Тематические новости, условия банков по ипотеке, советы и памятки. С 2017 года пишем и собираем для вас новое, нужное, интер…
👥 11 547 · +130/7д
@domeoru
DOMEO. ДИЗАЙН | РЕМОНТ | НЕДВИЖИМОСТЬ
12 лет создаем ремонт и дизайн квартир с фиксированными ценами. Идеи для дома, тренды интерьеров, реальные проекты и советы экспертов. Подписывайтесь, чтобы вдохновлять…
👥 10 848 · +1 847/7д
Популярные посты канала «Анна Бобкова - про недвижимость Москвы и Московской области от коренной Москвички»
Не было бы счастья да несчастье помогло. История о том, как пришлось менять коней на переправе
Спойлер: и это оказалось самым правильным ре…
👁 6 214 просмотров
Семейная ипотека от 3,5% БЕЗ УДОРОЖАНИЯ
Держите список застройщиков с наилучшими условиями по семейке:
✔️ минимальный ПВ 20-30%;
✔️ ставка…
👁 6 150 просмотров
Метро в Москве на стопе ❗️
Осенью публиковала пост в ТГ про развитие московского метрополитена в ближайшие 10 лет и после. Отдельно порадов…
👁 6 142 просмотров
Инсайдерская информация: квартиры в ЗАО от 55 тыс./мес.🔥
Получила на почту письмо счастья от застройщика: запустили ряд ипотечных программ …
👁 6 131 просмотров
Топ-10 ЖК Москвы по количеству переуступок, 2025-2026
Коллеги собрали интересную статистику относительно переуступок от физ.лиц. Не могу во…
👁 6 079 просмотров
Как взять семейную ипотеку под 3,5% вместо 6%, не переплатив за это застройщику. Подкаст 🎙️
Доброе пятничное, друзья!
Да, семейная ипотека…
👁 6 076 просмотров
У вас осталась всего неделя...
...чтобы приобрести квартиру с хорошей скидкой. Причём реальной, а не нарисованной маркетологами ☝️
Несколь…
👁 6 026 просмотров
Как мы за 2 недели продали квартиру 80-летнего дедушки и купили квартиру внукам
#кейс
Друзья, привет!
Как вы помните, перед Новым годом и…
👁 6 026 просмотров
НАВИГАЦИЯ
Всем привет! Я Анна Бобкова, основатель АН Араника эстейт. Рада приветствовать вас в первом не ванильном канале о московской недв…
👁 5 910 просмотров
#Честный_обзор премиум-квартала «Эра» в Даниловском районе
Новый месяц — новые традиции! Переносим любимую рубрику моих ТГ-подписчиков сю…
👁 5 786 просмотров
Траншевая ипотека VS Субсидированная
И тот, и другой инструмент используются сейчас, как правило, для того, чтобы «переждать» высокую ключ…
👁 5 706 просмотров
Какая цель — такая и жизнь.
На этой неделе посетила закрытое мероприятие застройщика ГК ТОЧНО. Кто не знает, это девелопер федерального уро…
👁 5 618 просмотров
Бизнес-класс в СЗАО от 100 тыс.р. в рассрочку и от 1750 р./мес. в ипотеку ⚡️
Много шуму наделал краснодарский застройщик в Москве. Продолжа…
👁 5 448 просмотров
Выбираем ЖК для #Честного_обзора!
Друзья, для тех, кто со мной недавно, рассказываю: ежемесячно я запускаю голосовалку на тему интересных д…
👁 5 444 просмотров
Ключи VS котлован: евро-3К на одном пяточке с разницей в цене 5,7 млн р.
Обожаю, когда контент рождается сам из жизненных ситуаций. Сегодня…
👁 5 355 просмотров
Вот такая красота 😻
👁 5 306 просмотров
Готовая студия — готовый бизнес в апарт-комплексе за 9,5 млн р.
В нашей рубрике #находка пополнение: переуступка в сданных апартаментах, мо…
👁 5 257 просмотров
Топ-5 районов Москвы по шкале антикомфорта
Более 130 реакций на предыдущий пост — это сильно 🔥 Вы мне определённо нравитесь, мои максовитян…
👁 5 059 просмотров
Я в шоке! Ваш счастливый переезд в Москву на грани срыва!
На выходных периодически листаю каналы про недвижимость. В целом, это полезное вр…
👁 4 946 просмотров
Супер-мега вариант для тех, кто хочет использовать семейную ипотеку, но не хватает лимита 12 млн р. ⚡️
Друзья, сегодня у меня #находка по м…
👁 4 652 просмотров
🏷 Темы и теги
📋 О канале Анна Бобкова - про недвижимость Москвы и Московской области от коренной Москвички
Анна Бобкова — профессиональный риелтор и основатель агентства недвижимости.
✅ Анализ рынка: что покупать выгоднее сейчас — новостройку или «вторичку»?
✅ Обзоры: честный разбор ЖК и застройщиков
✅ Инструкции: как безопасно провести сделку
✅ Анализ рынка: что покупать выгоднее сейчас — новостройку или «вторичку»?
✅ Обзоры: честный разбор ЖК и застройщиков
✅ Инструкции: как безопасно провести сделку
Заявка в МАКСОТЕКА
➕
Добавьте свой канал в каталог
Зарегистрируйтесь в личном кабинете и добавьте канал за пару кликов.
Перейти в личный кабинет →
Бесплатная регистрация, быстрая модерация.