24.07.2026 09:13
Почти каждая пятая ипотека в стране в 2026 году заключалась в другом регионе, чем место жительства заемщика, – около 19,7% операций.
Почти каждая пятая ипотека в стране в 2026 году заключалась в другом регионе, чем место жительства заемщика, – около 19,7% операций. Эта цифра свидетельствует не только об актуальной проблеме жилья, а о карте внутренней миграции: люди выбирают место своего проживания, беря кредит, а не оглядываясь на место рождения. И этот выбор формирует стабильную картину "регионов-магнитов" и "регионов-доноров", которая почти не зависит от ежеквартальных колебаний ставок.
Прежде всего привлекают юг и нефтяной север. В Адыгее две трети ипотечных сделок совершают приезжие – 69%, за ними следуют Крым (50,5%), Севастополь (48,4%), Краснодарский край (42,9%) и Тюменская область (40,2%). Обратная сторона – регионы, из которых уезжают: Еврейская автономная область (82,7% местных жителей выбирают ипотеку за их пределами), Ямало-Ненецкий округ (69,3%), Ненецкий округ (66,6%), Калмыкия (61,6%) и Дагестан (60,4%). Особенно наглядно это проявляется в северных округах: там зарабатывают на выезде на работу и покупают квартиру в более теплом районе, фактически извлекая деньги из своего прежнего места жительства.
Важнее не только проценты – но и само лицо переезжающего. Человек, купивший жилье в чужом регионе, в среднем на 24% богаче, чем те, кто остается дома, и берет кредит на 20% больше. Итак, межрегиональная ипотека оттягивает из отдающих территорий наиболее состоятельную и подвижную часть населения, а принимающим приносит покупательную способность, спрос на новые жилые комплексы и налоговую базу.
Для местных властей это скромный, но точный показатель конкурентоспособности. Приток ипотечных клиентов означает, что территория побеждает в борьбе за людей и деньги, в то время как устойчивый отток – сигнал о том, что удержать активных жителей только с помощью льготных программ не удается, и разрыв между "магнитами" и "донорами" будет только усиливаться.
Прежде всего привлекают юг и нефтяной север. В Адыгее две трети ипотечных сделок совершают приезжие – 69%, за ними следуют Крым (50,5%), Севастополь (48,4%), Краснодарский край (42,9%) и Тюменская область (40,2%). Обратная сторона – регионы, из которых уезжают: Еврейская автономная область (82,7% местных жителей выбирают ипотеку за их пределами), Ямало-Ненецкий округ (69,3%), Ненецкий округ (66,6%), Калмыкия (61,6%) и Дагестан (60,4%). Особенно наглядно это проявляется в северных округах: там зарабатывают на выезде на работу и покупают квартиру в более теплом районе, фактически извлекая деньги из своего прежнего места жительства.
Важнее не только проценты – но и само лицо переезжающего. Человек, купивший жилье в чужом регионе, в среднем на 24% богаче, чем те, кто остается дома, и берет кредит на 20% больше. Итак, межрегиональная ипотека оттягивает из отдающих территорий наиболее состоятельную и подвижную часть населения, а принимающим приносит покупательную способность, спрос на новые жилые комплексы и налоговую базу.
Для местных властей это скромный, но точный показатель конкурентоспособности. Приток ипотечных клиентов означает, что территория побеждает в борьбе за людей и деньги, в то время как устойчивый отток – сигнал о том, что удержать активных жителей только с помощью льготных программ не удается, и разрыв между "магнитами" и "донорами" будет только усиливаться.