Почему я не инвестирую на платформах?

Почему я не инвестирую на платформах?

Как избавиться от боли в спине и вернуть гибкость позвоночника за 14 дней за счёт 15-минутной утренней гимнастики, которую можно делать дома

Бесплатная диагностика осанки + пошаговый план без таблеток и походов к врачу

Пройти диагностику →

Во-первых, нет нотариуса.
Я, как вы знаете, я старовер, вот люблю нотариальное оформление и всё.

Второе, мой первый опыт. До создания Ачата инвесторов в залоговую недвижимость, я хотел собранный на тот момент портфель займов и перезаложить их через платформу, чем заметно увеличить оборотку.

И да, если для Америки это не ново, перезалог закладных, то на тот момент я как заемщик в платформах разочаровался.

Был предложен следующий план: берешь чуть-чуть — возвращаешь, берешь больше — возвращаешь, и со временем появляется твоя кредитная история на платформе, платформа повышает твой внутренний рейтинг, и, если повезёт, выйдешь на нормальные цифры.

Чем это закончилось в беззалоговом кредитовании, которое ещё 5 лет назад предлагали те же платформы, мы все знаем.

Я же этим заниматься не стал, играть в чужую игру, постоянно кормить посредника, подстраиваться под чужие правила, быть завязанным на агрегатора с его целями, ценностями и внутренней кухней. Нет.

Мне было проще создать наш канал Ачат и сразу транслировать правила игры, которые я считаю честными. Один заемщик — один инвестор.
Нотариальный договор — это хорошо.

ЕЦП — кто знает, кто куда, когда её суёт)
Так это шутка, мы по ЕЦП тоже работаем, но это менее 10% от всех сделок.

Кто не в курсе, пару лет назад я прорабатывал вопрос создать свою платформу, и знаете, сколько там постоянных издержек?

И если создать от 3-х до 10 млн р. насчитали, Ок.
То вот от 550к до 1 млн р. в месяц тратить на неё я был не готов.
И уверен, сейчас многие с ними в минусе.
Почему уверен?
Да я общался лично с создателями.
Да, рынок растущий, но не голубой океан.
Не попал в ТОП — плати, холоп.

Да, даже просто логически если рассуждать.
Заемщиков найти надо?
А это конкуренция в маркетинге с банками, а у этих деньги есть.

Инвесторов найти надо? — так это конкуренция не только со всем рынком недвижимости, а вообще рынками инвестиций, акций, брокерами и т. д.

Ну и главный аргумент — лицензия ЦБ.

Я очень близко видел, как 300 млн р. в Промсвязьбанке (не маленьком таком банке) зависали, когда ЦБ лицензию отобрал, не думаю, что с платформами вообще тогда будут считаться.
Это полянка банков, где мы все топчемся, и они сюда скоро придут)

Инструмент прикольный, и у меня есть желание по минималке во все платформы зайти, но всё руки не дошли, контент бы прикольный вышел. Собрать все самые высокие риски на платформах и посмотреть/показать, как ситуация будет развиваться.

Доходность.

По данным в 2023 г. ЦБ средняя доходность на платформах составила 18%, ну что конкретно они посчитали, мы знать не можем.
Как некоторые платформы рисуют цифры, думаю, мы тоже все видели. Реально я оцениваю, что точно можно 20%, до 30% допускаю, но выше вот не я уверен. Если кто может, поделитесь своими цифрами в комментариях.

Мы же выдаём деньги заемщикам под 4,5–5% годовых,
3% в месяц делаем инвестору базово, это от 36% годовых, уже выглядит как будто бы получше и точно перекрывает реальную инфляцию.

А смысла рисковать и считать, что ты зарабатываешь, когда у тебя прогнозируемая ставка выше рисованной ставки ЦБ, нет.
Я смотрю на реальную инфляцию и хочу зарабатывать точно больше этого, а вы?

20%+ годовых — 👍

30%+ годовых —🔥

40%+ годовых — ❤️