11.06.2026 10:25
🪙 Почему ключевая ставка снижается, а ипотека не дешевеет?
🪙 Почему ключевая ставка снижается, а ипотека не дешевеет? Часть 1
Центробанк снизил ключевую ставку до 14,5%. После этого многие заемщики стали подавать заявки по ипотеке в ожидании одобрения лучших условий, как в рекламе банков, где можно увидеть предложения от 15,5%.
Но рекламная ставка и реально одобренная часто отличаются. Почему так происходит?
1️⃣ Банки снижают ставки не одновременно. Одни обновляют условия заранее, до решения регулятора, чтобы привлечь клиентов, другие — позже. При этом ипотечные ставки могут снижать поэтапно: сначала по одной программе, потом по другой.
2️⃣ Ипотечная ставка не равна ключевой. Банк закладывает в ставку по ипотеке свои расходы, риски, стоимость привлечения денег и доход.
Сейчас средняя одобренная ставка по рыночным программам отличается от ключевой примерно на 4%. В период более высоких ставок разница была больше 5%, потому что банки учитывали риск дальнейшего роста ключевой и расходы на высокие ставки по вкладам.
3️⃣ Широкий диапазон ставок в банках. У каждого кредитора свои условия расчета ставки. Поэтому при подборе рыночной ипотеки для одного заемщика в разных банках может учитываться более 30 нюансов. В отдельных случаях возможна дополнительная надбавка к ставке.
Хотите узнать больше причин, почему ипотечные ставки не снижаются так же быстро, как ключевая? Ставьте ❤️
Центробанк снизил ключевую ставку до 14,5%. После этого многие заемщики стали подавать заявки по ипотеке в ожидании одобрения лучших условий, как в рекламе банков, где можно увидеть предложения от 15,5%.
Но рекламная ставка и реально одобренная часто отличаются. Почему так происходит?
1️⃣ Банки снижают ставки не одновременно. Одни обновляют условия заранее, до решения регулятора, чтобы привлечь клиентов, другие — позже. При этом ипотечные ставки могут снижать поэтапно: сначала по одной программе, потом по другой.
2️⃣ Ипотечная ставка не равна ключевой. Банк закладывает в ставку по ипотеке свои расходы, риски, стоимость привлечения денег и доход.
Сейчас средняя одобренная ставка по рыночным программам отличается от ключевой примерно на 4%. В период более высоких ставок разница была больше 5%, потому что банки учитывали риск дальнейшего роста ключевой и расходы на высокие ставки по вкладам.
3️⃣ Широкий диапазон ставок в банках. У каждого кредитора свои условия расчета ставки. Поэтому при подборе рыночной ипотеки для одного заемщика в разных банках может учитываться более 30 нюансов. В отдельных случаях возможна дополнительная надбавка к ставке.
Хотите узнать больше причин, почему ипотечные ставки не снижаются так же быстро, как ключевая? Ставьте ❤️