30.06.2026 11:00
Пост канала «ИпотекаPRO | Этажи» от 30.06.2026
🗓 Что изменится в сфере недвижимости и ипотеки с 1 июля
Дистанционные сделки по биометрии, новые ограничения от ЦБ и пересмотр условий по льготным программам. Рассказываем о шести важных нововведениях:
1️⃣ Россияне смогут проводить сделки с недвижимостью полностью дистанционно с помощью биометрии при подаче документов в Росреестр в электронном виде. Теперь можно будет подтвердить личность по изображению лица и голосу, но только в связке с усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП).
2️⃣ Семейная ипотека продолжит действовать в прежнем виде ориентировочно до 1 октября 2026 года.
3️⃣ Обновится список городов, в которых можно приобретать вторичное жилье по Семейной ипотеке. В перечень попадут населенные пункты, где строящихся многоквартирных домов нет совсем или их не более двух.
4️⃣ По Арктической ипотеке появится новая планка по стоимости квадратного метра. Минстрой уже определил новые показатели по регионам, но приказ еще не вступил с силу.
5️⃣ ЦБ ужесточит требования к макропруденциальным лимитам по ипотечному кредитованию и впервые введет лимиты при ИЖС в случае превышения уровня показателя долговой нагрузки (ПДН) свыше 50%.
6️⃣ При отсутствии официальных документов о доходах банки будут рассчитывать платежеспособность заемщика по региональному нормативу со снижением на 10%, что существенно уменьшит доступный кредитный лимит.
Пока банки кредитуют по справке по форме банка или используют собственные методы для оценки платежеспособности. Но с 1 июля 2027 года ЦБ планирует полностью отказаться от любых документов, кроме официально верифицированных через ФНС.
Дистанционные сделки по биометрии, новые ограничения от ЦБ и пересмотр условий по льготным программам. Рассказываем о шести важных нововведениях:
1️⃣ Россияне смогут проводить сделки с недвижимостью полностью дистанционно с помощью биометрии при подаче документов в Росреестр в электронном виде. Теперь можно будет подтвердить личность по изображению лица и голосу, но только в связке с усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП).
2️⃣ Семейная ипотека продолжит действовать в прежнем виде ориентировочно до 1 октября 2026 года.
3️⃣ Обновится список городов, в которых можно приобретать вторичное жилье по Семейной ипотеке. В перечень попадут населенные пункты, где строящихся многоквартирных домов нет совсем или их не более двух.
4️⃣ По Арктической ипотеке появится новая планка по стоимости квадратного метра. Минстрой уже определил новые показатели по регионам, но приказ еще не вступил с силу.
5️⃣ ЦБ ужесточит требования к макропруденциальным лимитам по ипотечному кредитованию и впервые введет лимиты при ИЖС в случае превышения уровня показателя долговой нагрузки (ПДН) свыше 50%.
6️⃣ При отсутствии официальных документов о доходах банки будут рассчитывать платежеспособность заемщика по региональному нормативу со снижением на 10%, что существенно уменьшит доступный кредитный лимит.
Пока банки кредитуют по справке по форме банка или используют собственные методы для оценки платежеспособности. Но с 1 июля 2027 года ЦБ планирует полностью отказаться от любых документов, кроме официально верифицированных через ФНС.