С 1 апреля ипотеку начнут давать только “в белую”.

С 1 апреля ипотеку начнут давать только “в белую”. И это может сильно ударить по рынку.

Мне сегодня пришло письмо от одного банка.

Смысл простой.

Центробанк меняет правила подтверждения дохода заемщиков.

Теперь банки обязаны намного жестче считать доход при выдаче ипотеки.

И самое главное изменение:

банк больше не сможет учитывать многие “серые” доходы.

Под нож попадает то, чем последние годы пользовались тысячи заемщиков:

— поступления на дебетовые карты
— межбанковские переводы
— деньги от клиентов
— доходы «по выписке»

То есть ситуация, которая раньше выглядела так:

человек получает
80 000 ₽ официально
и ещё 120–150 тысяч переводами на карту.

Раньше многие банки могли учитывать почти весь этот доход.

Теперь — нет.

В расчет будет идти в основном только официальный доход, подтвержденный:

— через ФНС
— через Госуслуги
— или справкой о доходах.

Если белая зарплата маленькая -
ипотеку могут просто не одобрить.


И вот что сейчас происходит на рынке.

Банки уже начали срочно писать клиентам, у которых одобрения были получены с учетом таких доходов.

Смысл уведомлений простой:

если хотите сохранить одобрение - нужно успеть выйти на сделку до 20 марта.

Потому что дальше правила могут стать жестче.

То есть банки сами сейчас ускоряют сделки, пока старые правила ещё работают.


Теперь давайте честно.

Последние годы рынок недвижимости во многом держался на людях, у которых доход не полностью проходит по справкам.

Предприниматели.
Самозанятые.
Специалисты с проектным доходом.
Люди с серой зарплатой.

И банки на это часто закрывали глаза.

Теперь эту дверь начинают закрывать.


Что это может означать для рынка?

1️⃣ часть покупателей ипотеки просто исчезнет
2️⃣ спрос на новостройки может просесть
3️⃣ девелоперам станет сложнее продавать
4️⃣ и вторичка, которая только начала оживать, тоже может почувствовать давление

При том что и так сегодня рынок ипотеки фактически держится почти только на семейной программе.



И тут главный вопрос.

Если банки начнут учитывать только официальный доход - сколько людей вообще смогут взять ипотеку?

Напишите честно.

У вас доход полностью официальный
или тоже “сложная конструкция”? 😏