По жилью в новостройках Москвы минус 45% год к году. И после этого кто-то еще будет рассказывать, что у застройщиков "все нормально"?
Росреестр дал свежие цифры по ДДУ.
И если смотреть только месяц к месяцу, можно легко обмануться.
В марте 2026 года в Москве зарегистрировали 6 260 ДДУ по жилой и нежилой недвижимости.
Это плюс 2,1% к февралю.
И на этом месте кто-то уже скажет:
"Ну вот, рынок оживает".
Нет.
Если смотреть не по верхам, а нормально, картина совсем другая.
Потому что год к году там не рост.
Там провал.
Смотрите:
* март 2025 года - 9 992 ДДУ
* март 2026 года - 6 260 ДДУ
Это минус 37,4%.
А теперь самое жесткое.
По жилью отдельно:
* март 2025 года - 6 888 ДДУ
* март 2026 года - 3 787 ДДУ
Это минус 45%.
То есть почти в два раза меньше сделок по жилью в строящихся домах.
Вы вообще представляете масштаб?
И это еще не все.
По итогам первого квартала:
* январь-март 2025 года - 30 706 ДДУ
* январь-март 2026 года - 19 943 ДДУ
Это минус 35,1%.
По жилью отдельно за квартал:
* было 20 694
* стало 13 068
Это минус 36,9%.
Вот вам и реальная картина по новостройкам.
Да, внутри месяца можно нарисовать плюс 2%.
Да, кто-то еще покупает.
Да, семейная ипотека пока держит этот рынок на аппаратах.
Но если смотреть по году, а не по красивым заголовкам, первичка в Москве сейчас очень тяжело просела.
И вот здесь главный вопрос.
Что теперь будут делать застройщики?
Потому что они долго вели себя так, как будто:
* спрос им гарантирован навсегда
* государство вечно будет держать льготную ипотеку
* покупатель проглотит любую цену
* а квадратный метр у них по умолчанию золотой
Но рынок начинает отвечать.
И ответ этот очень неприятный.
Потому что когда у вас:
* минус 37,4% по всем ДДУ
* минус 45% по жилью
* минус 35% по кварталу
это уже не "небольшая коррекция".
Это серьезный провал продаж.
И дальше у застройщиков вариантов не так много.
Либо:
* реально давать скидки
* маскировать скидки акциями
* субсидировать платеж
* продавать не квартиру, а ежемесячный платеж
Либо сидеть и делать вид, что ничего страшного не происходит.
Но цифры уже говорят сами за себя.
И чем дольше это будет тянуться, тем жестче станет развилка:
кто-то начнет резать цены, а кто-то начнет просто тонуть.
Так что, когда в следующий раз вам будут рассказывать, что "с новостройками все нормально", просто покажите эти цифры.
Потому что внутри месяца может быть плюс 2%.
А по факту год к году там уже очень больно.
Как думаете, застройщики начнут реально снижать цены или дальше будут делать вид, что квадратный метр у них все еще золотой?
По жилью в новостройках Москвы минус 45% год к году.
