ЦБ снова снизил ставку. И это уже не случайность. Это признание того, что экономику слишком сильно передержали в холодильнике.
Да, ставка все еще высокая.
Да, это не дешевые деньги.
Да, это не значит, что завтра ипотека снова станет легкой и доступной всем.
Но тренд уже очевиден.
ЦБ режет ставку не потому, что всем стало хорошо.
ЦБ режет ставку потому, что дальше душить спрос, стройку, ипотеку и бизнес уже просто опасно.
Экономика слишком сильно переохладилась.
И это уже понимают все.
В том числе и наверху.
На мой взгляд, Центральный банк до последнего не хотел идти в более заметное снижение.
Но давление на него продолжает нарастать.
Потому что долго держать рынок в таком зажиме уже невозможно.
Что это значит дальше?
Очень просто.
Вклады постепенно будут становиться менее вкусными.
Люди начнут пересчитывать:
а на хрена мне держать деньги под все меньший процент, если нормальные квартиры уже начинают оживать?
А это значит, что все больше людей снова будут смотреть в сторону недвижимости.
Особенно в Москве.
Потому что хороших объектов больше не становится.
Как было ограниченное количество нормальных квартир с ремонтом, так и остается.
А вот покупателей на них будет становиться больше.
И это важный момент, который многие не понимают.
Недвижимость растет не в момент, когда все уже побежали.
Недвижимость начинает дорожать в момент, когда умные понимают, куда все побегут завтра.
Вот почему самый умный покупатель сейчас не ждет, пока ставка станет 12 и за нормальными квартирами выстроится еще более длинная очередь.
Он понимает, что пока рынок еще не разогрет в полную силу, можно успеть зайти в хороший объект по цене, которая через какое-то время уже покажется подарком.
Особенно это касается:
* ликвидных однушек
* двушек с ремонтом
* готовых квартир, в которые можно зайти и жить сразу
Потому что именно там спрос просыпается быстрее всего.
Так что сегодняшнее решение ЦБ - это не просто новость про ставку.
Это еще один шаг к тому, что деньги начнут медленно выходить из режима ожидания и возвращаться в недвижимость.
А дальше все как всегда.
Сначала рынок делает вид, что ничего не происходит.
Потом хорошие квартиры начинают исчезать.
А потом все удивляются, откуда снова выросли цены.
Вот такая реальность.
И главный вопрос сейчас уже не "снизят ли ставку еще".
Главный вопрос:
успеете ли вы купить нормальный объект до того, как за ним снова выстроится очередь.
ЦБ снова снизил ставку.
