17.07.2026 09:01
КС огласит решение по делу о налогообложении застройщиков коттеджных поселков 17 июл — РАПСИ. Конституционный суд (КС)
КС огласит решение по делу о налогообложении застройщиков коттеджных поселков
17 июл — РАПСИ. Конституционный суд (КС) РФ огласит во вторник, 21 июля, решение по делу о налоговых ставках на земельные участки для застройщиков коттеджных посёлков, а также о применении предусмотренных для них повышающих коэффициентов, сообщили в пресс-службе КС РФ.
Как следует из материалов дела, ООО «Корнер Казань» является застройщиком коттеджного посёлка в столице Татарстана, а соответственно владеет земельными участками для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). До вступления в силу изменений в Налоговый кодекс (НК) РФ в 2020 году оспариваемые нормы наделяли органы местного самоуправления правом устанавливать льготную ставку земельного налога (0,3 процента) для земельных участков для ИЖС в предпринимательских целях. Действующим налоговым законодательством предусмотрен повышающий коэффициент — 2, применяемый в течение 3 лет с момента регистрации прав на земельные участки до регистрации прав на построенные жилые дома, а если в этот срок права зарегистрированы не были, то применяется повышающий коэффициент — 4. С 2020 года для собственников земельных участков, осуществляющих ИЖС в предпринимательских целях, установлено, что ставка земельного налога составляет 1,5 процента.
«При расчёте земельного налога в отношении земельных участков заявителя налоговый орган применил эту максимальную ставку, установленную решением Казанской городской Думы, а также повышающие коэффициенты 2 и 4. Заявитель обратился в суд для признания незаконным применения повышающих коэффициентов к максимальной ставке, но суды встали на сторону налогового органа», — рассказали в пресс-службе КС РФ.
Выступавший на слушаниях в КС РФ представитель компании Ренат Долотин уверял судей, что максимальная ставка, помноженная на коэффициент, является серьёзным налоговым бременем для застройщика.
«Застройщики ИЖС не могут приступить к строительству сразу после покупки земли. Они должны спланировать территорию — где будут проложены дороги, где будут размещены детские и спортивные площадки. Согласовать свой проект с госорганами и с банками, чтобы получить финансирование. Потом надо подвести инженерные сети. И только потом можно начинать строительство. Поэтому чаще всего застройщик не может уложиться в три года, и применение повышающих коэффициентов к минимальной налоговой ставке 0,3 процента — это было приемлемо. А сейчас они применяются к максимальной налоговой ставке 1,5 процента, что образовывает серьезную налоговую нагрузку для застройщика», — говорил Долотин.
Поэтому, не добившись ничего в судах, «Корнер Казань» обратилась в КС РФ с просьбой проверить конституционность пункта 1 статьи 394 и пункта 15 статьи 396 НК РФ, первый из которых определяет льготную процентную ставку налога за земельные участки для ИЖС, а второй — условия применения повышающих коэффициентов.
17 июл — РАПСИ. Конституционный суд (КС) РФ огласит во вторник, 21 июля, решение по делу о налоговых ставках на земельные участки для застройщиков коттеджных посёлков, а также о применении предусмотренных для них повышающих коэффициентов, сообщили в пресс-службе КС РФ.
Как следует из материалов дела, ООО «Корнер Казань» является застройщиком коттеджного посёлка в столице Татарстана, а соответственно владеет земельными участками для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). До вступления в силу изменений в Налоговый кодекс (НК) РФ в 2020 году оспариваемые нормы наделяли органы местного самоуправления правом устанавливать льготную ставку земельного налога (0,3 процента) для земельных участков для ИЖС в предпринимательских целях. Действующим налоговым законодательством предусмотрен повышающий коэффициент — 2, применяемый в течение 3 лет с момента регистрации прав на земельные участки до регистрации прав на построенные жилые дома, а если в этот срок права зарегистрированы не были, то применяется повышающий коэффициент — 4. С 2020 года для собственников земельных участков, осуществляющих ИЖС в предпринимательских целях, установлено, что ставка земельного налога составляет 1,5 процента.
«При расчёте земельного налога в отношении земельных участков заявителя налоговый орган применил эту максимальную ставку, установленную решением Казанской городской Думы, а также повышающие коэффициенты 2 и 4. Заявитель обратился в суд для признания незаконным применения повышающих коэффициентов к максимальной ставке, но суды встали на сторону налогового органа», — рассказали в пресс-службе КС РФ.
Выступавший на слушаниях в КС РФ представитель компании Ренат Долотин уверял судей, что максимальная ставка, помноженная на коэффициент, является серьёзным налоговым бременем для застройщика.
«Застройщики ИЖС не могут приступить к строительству сразу после покупки земли. Они должны спланировать территорию — где будут проложены дороги, где будут размещены детские и спортивные площадки. Согласовать свой проект с госорганами и с банками, чтобы получить финансирование. Потом надо подвести инженерные сети. И только потом можно начинать строительство. Поэтому чаще всего застройщик не может уложиться в три года, и применение повышающих коэффициентов к минимальной налоговой ставке 0,3 процента — это было приемлемо. А сейчас они применяются к максимальной налоговой ставке 1,5 процента, что образовывает серьезную налоговую нагрузку для застройщика», — говорил Долотин.
Поэтому, не добившись ничего в судах, «Корнер Казань» обратилась в КС РФ с просьбой проверить конституционность пункта 1 статьи 394 и пункта 15 статьи 396 НК РФ, первый из которых определяет льготную процентную ставку налога за земельные участки для ИЖС, а второй — условия применения повышающих коэффициентов.