12.07.2026 22:52
Помните, в детстве во дворе было неписаное правило: «Первое слово дороже второго»?
Помните, в детстве во дворе было неписаное правило: «Первое слово дороже второго»? А если махнулся не глядя вкладышами от жвачки или запчастями от велика, то отыграть назад было делом постыдным — пацаны засмеют. Так вот, во взрослой бюрократической жизни дворовые кодексы чести больше не работают. Особенно, если на кону стоит квартира.
На днях Верховный Суд выпустил свежий Обзор практики (№ 12/2026), в пункте 3 там — готовая методичка по легальному отъему нервов и денег у населения.
Сценарий до боли знакомый: мужик честно купил квартиру у пенсионерки. Ударили по рукам, деньги переведены, ключи в кармане, Росреестр сделку засилил. Но через полгода бабуля внезапно «просыпается» и идет в суд: «Ничего не помню, верните хату, я на момент подписания договора была сама не своя». Суд назначает экспертизу, и врачи выносят вердикт: да, у бабушки возрастные изменения мозга. Физически подпись ставила она, а ментально находилась в другой галактике.
В апелляции судьи попытались было включить житейскую логику. Мол, какие экспертизы? Соседи же видели, что бабушка абсолютно адекватная, у подъезда здоровалась, на учете в психдиспансере отродясь не стояла! Значит, сделка в силе. Но Верховный Суд жестко осадил этот порыв: судья — не врач. Нет у вас полномочий ставить диагнозы по рассказам соседки. Раз медицинские эксперты сказали «не понимала значение своих действий» (знаменитая статья 177 ГК РФ) — значит, крышка. Договор аннулировать. Квартиру — вернуть бабушке. А мужику... ну, пусть ждет, когда ему вернут его миллионы. Удержаниями с ее пенсии. По пять тысяч рублей в месяц до скончания времен.
Знаете, я своим пацанам (им сейчас 9 и 12) постоянно вдалбливаю: дал слово — держи, умей нести ответственность за свои решения. Но как юрист с двадцатилетним стажем, я прекрасно вижу изнанку этой истории. И она вызывает у меня только горькую усмешку.
Посмотрите на лицемерие системы. Государство сделку регистрирует? Да. Пошлину в казну берет? Обязательно. Девочка в МФЦ паспорт у бабушки проверяла и улыбалась? Конечно. А как дело доходит до беды — покупатель остается один на один с чужими диагнозами.
Многие наивно верят, что «чистая» справка из ПНД (психдиспансера), которую риелторы просят взять перед сделкой — это надежный бронежилет. Чушь собачья. Она означает лишь то, что человек пока еще не попался на глаза государственным психиатрам. Сегодня продавец бодро пересчитывает твои купюры, а завтра его ушлые родственники приносят в суд ретроспективную экспертизу. И ты на улице.
Но мы с вами люди взрослые, девяностые пережили, паниковать не приучены. Просто мотаем на ус новое правило выживания в этих каменных джунглях.
Покупаете «вторичку» у пожилого человека или продавца с мутноватым взглядом? В теории, конечно, можно притащить на сделку врача-психиатра. Но давайте жить в реальности — мы с вами не в кино, да и большинство продавцов от такого предложения просто покрутят пальцем у виска и уйдут к другому покупателю.
Поэтому делаем проще, но грамотно: оформляйте такие сделки только через нотариуса.
Да, это стоит денег, и внутренняя жаба будет душить отдавать тариф. Даст ли это 100% гарантию? Скажу как на духу: в нашей правовой системе стопроцентную гарантию не дает даже Господь Бог. Нотариус обязан побеседовать с человеком, задать ему правильные вопросы и убедиться в его адекватности. Денег за оформление, конечно, жалко, но перспектива остаться и без квартиры, и без сбережений — куда паршивее.
Как считаете, справедливо ли закон перекладывает ответственность за чужое здоровье на покупателя, который честно отдал свои кровные?
👍 — Нет, купил честно — квартира твоя! А с диагнозами пусть родственники разбираются, где они раньше были.
👎 — Бабушек надо защищать в любом случае, они же доверчивые, их легко обмануть.
🤡 — Система просто перекладывает ответственность: государство пошлины собирает, а гарантий покупателю ноль!
➡️ Обратиться ко мне за консультацией
На днях Верховный Суд выпустил свежий Обзор практики (№ 12/2026), в пункте 3 там — готовая методичка по легальному отъему нервов и денег у населения.
Сценарий до боли знакомый: мужик честно купил квартиру у пенсионерки. Ударили по рукам, деньги переведены, ключи в кармане, Росреестр сделку засилил. Но через полгода бабуля внезапно «просыпается» и идет в суд: «Ничего не помню, верните хату, я на момент подписания договора была сама не своя». Суд назначает экспертизу, и врачи выносят вердикт: да, у бабушки возрастные изменения мозга. Физически подпись ставила она, а ментально находилась в другой галактике.
В апелляции судьи попытались было включить житейскую логику. Мол, какие экспертизы? Соседи же видели, что бабушка абсолютно адекватная, у подъезда здоровалась, на учете в психдиспансере отродясь не стояла! Значит, сделка в силе. Но Верховный Суд жестко осадил этот порыв: судья — не врач. Нет у вас полномочий ставить диагнозы по рассказам соседки. Раз медицинские эксперты сказали «не понимала значение своих действий» (знаменитая статья 177 ГК РФ) — значит, крышка. Договор аннулировать. Квартиру — вернуть бабушке. А мужику... ну, пусть ждет, когда ему вернут его миллионы. Удержаниями с ее пенсии. По пять тысяч рублей в месяц до скончания времен.
Знаете, я своим пацанам (им сейчас 9 и 12) постоянно вдалбливаю: дал слово — держи, умей нести ответственность за свои решения. Но как юрист с двадцатилетним стажем, я прекрасно вижу изнанку этой истории. И она вызывает у меня только горькую усмешку.
Посмотрите на лицемерие системы. Государство сделку регистрирует? Да. Пошлину в казну берет? Обязательно. Девочка в МФЦ паспорт у бабушки проверяла и улыбалась? Конечно. А как дело доходит до беды — покупатель остается один на один с чужими диагнозами.
Многие наивно верят, что «чистая» справка из ПНД (психдиспансера), которую риелторы просят взять перед сделкой — это надежный бронежилет. Чушь собачья. Она означает лишь то, что человек пока еще не попался на глаза государственным психиатрам. Сегодня продавец бодро пересчитывает твои купюры, а завтра его ушлые родственники приносят в суд ретроспективную экспертизу. И ты на улице.
Но мы с вами люди взрослые, девяностые пережили, паниковать не приучены. Просто мотаем на ус новое правило выживания в этих каменных джунглях.
Покупаете «вторичку» у пожилого человека или продавца с мутноватым взглядом? В теории, конечно, можно притащить на сделку врача-психиатра. Но давайте жить в реальности — мы с вами не в кино, да и большинство продавцов от такого предложения просто покрутят пальцем у виска и уйдут к другому покупателю.
Поэтому делаем проще, но грамотно: оформляйте такие сделки только через нотариуса.
Да, это стоит денег, и внутренняя жаба будет душить отдавать тариф. Даст ли это 100% гарантию? Скажу как на духу: в нашей правовой системе стопроцентную гарантию не дает даже Господь Бог. Нотариус обязан побеседовать с человеком, задать ему правильные вопросы и убедиться в его адекватности. Денег за оформление, конечно, жалко, но перспектива остаться и без квартиры, и без сбережений — куда паршивее.
Как считаете, справедливо ли закон перекладывает ответственность за чужое здоровье на покупателя, который честно отдал свои кровные?
👍 — Нет, купил честно — квартира твоя! А с диагнозами пусть родственники разбираются, где они раньше были.
👎 — Бабушек надо защищать в любом случае, они же доверчивые, их легко обмануть.
🤡 — Система просто перекладывает ответственность: государство пошлины собирает, а гарантий покупателю ноль!
➡️ Обратиться ко мне за консультацией