06.05.2026 04:56
На днях увидел "отличное предложение для себя и для инвестиций" - квартиру 15,67м2 за ₽5,4 млн "Отличным" это предложение называло само себя на сайте,…
На днях увидел "отличное предложение для себя и для инвестиций" - квартиру 15,67м2 за ₽5,4 млн
"Отличным" это предложение называло само себя на сайте, а вот что думает об этом команда котов:
🔹продавец сразу зашел с обмана: объект назван квартирой, но по строительным нормам жилая площадь в 1ккв не может быть меньше 14м2. При общей площади 15,67 условие сразу невыполнимо. Скорее всего, это апартаменты
🔹без ПВ по ставке 14,5% (это очень привлекательная рыночная ставка) платеж составит 66,2 тыс. руб. на 30 лет
По ставке 8% платеж составит 39,6 тыс. / месяц
💬 Я специально сначала указал платеж при рыночной ставке, т.к. если это инвестиция и потребуется продать раньше - ваш покупатель не сможет воспользоваться льготами, только рыночные предложения. А если вы берете для себя - то тем более вы съедите из 15м2 раньше, чем закончится срок кредита
💬если обратить внимание на планировку, то сложно представить более неликвидный вариант, чем 15м2 с такими острыми углами. Отсутствие эргономики в мебели съест крохи метража, и эффективная площадь будет ещё меньше
В целом, это уже тренд на микро квартиры, и смысл в этом есть:
🔹небольшая площадь, но свои удобства и полноценная отдельная квартира
🔹тенденция на небольшие семьи / одиночество
🔹молодежь рассматривает квартиру как место для ночевки, проводя время в общих пространствах (офис/парки/ТЦ/развлечения)
🔹рост цен и ставок сделал недвижимость недоступной, а продать 25м2 проще, чем 125
Небольшая квартира (студия / 1ккв) действительно ликвидна и легко продается. Но где-то должна быть разница между кладовкой и квартирой. Друзья, это не шутка. Площадь паркинга 18м2❗️
Я сразу вспомнил серию Futurama, где главный герой пришел в гости к своему другу роботу, и остался ночевать. Вот вам и шкаф для жизни. Если раньше мы улыбались на предложение ЛСР 21м2 как бизнес класс (Питер, намыв В.О.), то тут не до улыбки. Уважаемые застройщики, остановитесь❗️
P.S.: из уважения к застройщику, его имя и сайт заблюрил
🐾 Кот.Финанс | #недвижимость
"Отличным" это предложение называло само себя на сайте, а вот что думает об этом команда котов:
🔹продавец сразу зашел с обмана: объект назван квартирой, но по строительным нормам жилая площадь в 1ккв не может быть меньше 14м2. При общей площади 15,67 условие сразу невыполнимо. Скорее всего, это апартаменты
🔹без ПВ по ставке 14,5% (это очень привлекательная рыночная ставка) платеж составит 66,2 тыс. руб. на 30 лет
По ставке 8% платеж составит 39,6 тыс. / месяц
💬 Я специально сначала указал платеж при рыночной ставке, т.к. если это инвестиция и потребуется продать раньше - ваш покупатель не сможет воспользоваться льготами, только рыночные предложения. А если вы берете для себя - то тем более вы съедите из 15м2 раньше, чем закончится срок кредита
💬если обратить внимание на планировку, то сложно представить более неликвидный вариант, чем 15м2 с такими острыми углами. Отсутствие эргономики в мебели съест крохи метража, и эффективная площадь будет ещё меньше
В целом, это уже тренд на микро квартиры, и смысл в этом есть:
🔹небольшая площадь, но свои удобства и полноценная отдельная квартира
🔹тенденция на небольшие семьи / одиночество
🔹молодежь рассматривает квартиру как место для ночевки, проводя время в общих пространствах (офис/парки/ТЦ/развлечения)
🔹рост цен и ставок сделал недвижимость недоступной, а продать 25м2 проще, чем 125
Небольшая квартира (студия / 1ккв) действительно ликвидна и легко продается. Но где-то должна быть разница между кладовкой и квартирой. Друзья, это не шутка. Площадь паркинга 18м2❗️
Я сразу вспомнил серию Futurama, где главный герой пришел в гости к своему другу роботу, и остался ночевать. Вот вам и шкаф для жизни. Если раньше мы улыбались на предложение ЛСР 21м2 как бизнес класс (Питер, намыв В.О.), то тут не до улыбки. Уважаемые застройщики, остановитесь❗️
P.S.: из уважения к застройщику, его имя и сайт заблюрил
🐾 Кот.Финанс | #недвижимость