19.04.2026 12:54
👤Главный тренд в городском девелопменте 🗣Игорь Пеньков, коммерческий директор компании «Земельный экспресс» Если оцен
👤Главный тренд в городском девелопменте
🗣Игорь Пеньков, коммерческий директор компании «Земельный экспресс»
Если оценивать градпотенциал без учета социальных и экономических потребностей людей, теряется целостный подход к созданию комфортной среды. Поэтому сегодня главный тренд в городском девелопменте — создавать условия для микрорайонной застройки: строить больше жилья, трансформировать типы квартир и активно обновлять старый жилой фонд. Это реформа качества управления землей с целью сделать среду «бесшовной».
📊Современный мегаполис может расти только через редевелопмент и повышение плотности застройки в сложившейся сети транспортных узлов. Вариантов здесь несколько:
1. Городская «инвентаризация» пустующих участков, чтобы использовать их интенсивнее и получать больше налогов (торгово-складские площадки, устаревшие офисные зоны, территории вдоль магистралей).
2. КРТ, подразумевающее локальное повышение плотности (без перегрузки города) с развитием инфраструктуры: строительством школ, поликлиник и магазинов, созданием локаций для работы и отдыха.
Ключевой фактор раскрытия потенциала ИЖС — переход от хаотичной застройки к организованной. Для мегаполиса и его пригородов это означает сдвиг к более компактным форматам.
При этом есть спорные моменты: земли не всегда используются эффективно, а из-за участков с неясными границами или с неподходящим ВРИ создается иллюзия, что хорошие локации быстро заканчиваются. Значит, нужно уточнять правила, чтобы «пересобрать» земельные массивы и систему ИЖС. Вариант реорганизации старого частного сектора с сопутствующим созданием доступной инфраструктуры и пригородных зон также является возможным, однако порой является финансово обременительным.
🧊Монолит
🗣Игорь Пеньков, коммерческий директор компании «Земельный экспресс»
Если оценивать градпотенциал без учета социальных и экономических потребностей людей, теряется целостный подход к созданию комфортной среды. Поэтому сегодня главный тренд в городском девелопменте — создавать условия для микрорайонной застройки: строить больше жилья, трансформировать типы квартир и активно обновлять старый жилой фонд. Это реформа качества управления землей с целью сделать среду «бесшовной».
📊Современный мегаполис может расти только через редевелопмент и повышение плотности застройки в сложившейся сети транспортных узлов. Вариантов здесь несколько:
1. Городская «инвентаризация» пустующих участков, чтобы использовать их интенсивнее и получать больше налогов (торгово-складские площадки, устаревшие офисные зоны, территории вдоль магистралей).
2. КРТ, подразумевающее локальное повышение плотности (без перегрузки города) с развитием инфраструктуры: строительством школ, поликлиник и магазинов, созданием локаций для работы и отдыха.
Ключевой фактор раскрытия потенциала ИЖС — переход от хаотичной застройки к организованной. Для мегаполиса и его пригородов это означает сдвиг к более компактным форматам.
При этом есть спорные моменты: земли не всегда используются эффективно, а из-за участков с неясными границами или с неподходящим ВРИ создается иллюзия, что хорошие локации быстро заканчиваются. Значит, нужно уточнять правила, чтобы «пересобрать» земельные массивы и систему ИЖС. Вариант реорганизации старого частного сектора с сопутствующим созданием доступной инфраструктуры и пригородных зон также является возможным, однако порой является финансово обременительным.
🧊Монолит