14.07.2026 07:58
🥉 В 2025 году почти 20% новых ипотек (около 178 тыс.
🥉 В 2025 году почти 20% новых ипотек (около 178 тыс.) оформлены с погашением в 70–75 лет, а доля кредитов, выплачиваемых после 60 лет, достигла 65%.
Причина — льготные программы и длинные сроки (25–30 лет), снижающие ежемесячный платёж. Банки не видят риска, так как реально кредиты закрывают за 9–10 лет, а ЦБ не планирует ограничивать максимальный срок, сосредоточившись на низких взносах и долговой нагрузке.
Главная угроза — падение доходов: средняя пенсия (25 тыс. руб.) замещает лишь четверть средней зарплаты. Если не погасить долг досрочно, придётся продавать жильё или работать после 70. Заёмщикам советуют не надеяться на пенсию, а уменьшать срок кредита, а не платёж, создать подушку безопасности на 6 платежей и использовать премии/вычеты для досрочного закрытия за 5–10 лет до выхода на пенсию.
🧊Монолит
Причина — льготные программы и длинные сроки (25–30 лет), снижающие ежемесячный платёж. Банки не видят риска, так как реально кредиты закрывают за 9–10 лет, а ЦБ не планирует ограничивать максимальный срок, сосредоточившись на низких взносах и долговой нагрузке.
Главная угроза — падение доходов: средняя пенсия (25 тыс. руб.) замещает лишь четверть средней зарплаты. Если не погасить долг досрочно, придётся продавать жильё или работать после 70. Заёмщикам советуют не надеяться на пенсию, а уменьшать срок кредита, а не платёж, создать подушку безопасности на 6 платежей и использовать премии/вычеты для досрочного закрытия за 5–10 лет до выхода на пенсию.
🧊Монолит