07.08.2026 08:03
🤑 Согласно исследованию Accent, окупаемость жилья при сдаче в аренду составляет в среднем 24,4 года, тогда как коммерческая недвижимость окупается за …
🤑 Согласно исследованию Accent, окупаемость жилья при сдаче в аренду составляет в среднем 24,4 года, тогда как коммерческая недвижимость окупается за 8,3–8,7 года.
Разница в доходности между сегментами стала максимальной с 2019 года на фоне падения валовой доходности квартир до 4,1% против 11–13,5% у коммерческих объектов.
🔗 Основная причина разрыва — разнонаправленная динамика цен: с 2019 по 2025 год стоимость новостроек выросла на 126%, а вторичного жилья — на 88%, при этом арендные ставки вернулись к уровню 2019 года. В коммерческом секторе аренда дорожала быстрее активов (торговля +113% при росте цен на 68%, офисы +100% при +35%), что обеспечило более высокую доходность.
🧊Монолит
Разница в доходности между сегментами стала максимальной с 2019 года на фоне падения валовой доходности квартир до 4,1% против 11–13,5% у коммерческих объектов.
🔗 Основная причина разрыва — разнонаправленная динамика цен: с 2019 по 2025 год стоимость новостроек выросла на 126%, а вторичного жилья — на 88%, при этом арендные ставки вернулись к уровню 2019 года. В коммерческом секторе аренда дорожала быстрее активов (торговля +113% при росте цен на 68%, офисы +100% при +35%), что обеспечило более высокую доходность.
🧊Монолит