09.08.2026 11:23
👤Студий станет меньше, но они не исчезнут с рынка 🗣Мнение Яны Кузиной, основателя компании «RE-ЦИФРА», Президента Ассоц
👤Студий станет меньше, но они не исчезнут с рынка
🗣Мнение Яны Кузиной, основателя компании «RE-ЦИФРА», Президента Ассоциации «АЭРН» при поддержке АБР:
Снижение популярности студий действительно объясняется изменением структуры спроса: доля инвесторов в этом сегменте сократилась. Когда кредитные средства стоили сравнительно недорого, покупатели вкладывали их в недвижимость и рассчитывали на доход от перепродажи или сдачи в аренду. Сегодня квартиры приобретают в основном для личного проживания, используя собственные накопления.
📈Что касается прогнозов, студий на рынке станет меньше, поскольку в ряде регионов действует запрет на строительство квартир менее 28 кв. м. Это изменит структуру продуктового предложения.
Однако спрос на небольшие лоты будет сохраняться всегда, я считаю, особенно в Москве, курортных зонах и других локациях с высоким уровнем цен. Например, в Москве это студии от 40 кв. м в премиальных комплексах. Кроме того, велика вероятность, что предпочтения новых поколений будут изменяться: «зумеры» скорее всего будут ориентированы на досуг вне дома и сокращение домашнего пространства. Это уже учитывается в новых строящихся проектах через рост инфраструктуры нижних этажей и и большое количество студий.
Таким образом, формат студий в долгосрочной перспективе, скорее всего, останется привлекательным для инвестиций.
Монолит
🗣Мнение Яны Кузиной, основателя компании «RE-ЦИФРА», Президента Ассоциации «АЭРН» при поддержке АБР:
Снижение популярности студий действительно объясняется изменением структуры спроса: доля инвесторов в этом сегменте сократилась. Когда кредитные средства стоили сравнительно недорого, покупатели вкладывали их в недвижимость и рассчитывали на доход от перепродажи или сдачи в аренду. Сегодня квартиры приобретают в основном для личного проживания, используя собственные накопления.
📈Что касается прогнозов, студий на рынке станет меньше, поскольку в ряде регионов действует запрет на строительство квартир менее 28 кв. м. Это изменит структуру продуктового предложения.
Однако спрос на небольшие лоты будет сохраняться всегда, я считаю, особенно в Москве, курортных зонах и других локациях с высоким уровнем цен. Например, в Москве это студии от 40 кв. м в премиальных комплексах. Кроме того, велика вероятность, что предпочтения новых поколений будут изменяться: «зумеры» скорее всего будут ориентированы на досуг вне дома и сокращение домашнего пространства. Это уже учитывается в новых строящихся проектах через рост инфраструктуры нижних этажей и и большое количество студий.
Таким образом, формат студий в долгосрочной перспективе, скорее всего, останется привлекательным для инвестиций.
Монолит