24.07.2026 09:13
Почти каждая пятая сделка по ипотеке в стране в 2026 году оформлялась не на территории регистрации заемщика – около 19,7%.
Почти каждая пятая сделка по ипотеке в стране в 2026 году оформлялась не на территории регистрации заемщика – около 19,7%. За этой цифрой скрывается не только вопрос о жилье, но и об областях внутренней миграции: люди выбирают место жительства, оформляя кредит, а не место рождения. И структура этого выбора формирует стабильную картину «привлекательных регионов» и «донорских регионов», которая мало зависит от ежеквартальных изменений в ставках.
Главным образом притягивают юг и регионы с нефтяными месторождениями. В Адыгее две трети ипотек берут люди, прибывшие из других мест – 69%, за ней следуют Крым (50,5%), Севастополь (48,4%), Краснодарский край (42,9%) и Тюменская область (40,2%). Обратная тенденция наблюдается в тех регионах, откуда люди уезжают: Еврейская автономная область (82,7% местных жителей берут ипотеку за ее пределами), Ямало-Ненецкий округ (69,3%), Ненецкий округ (66,6%), Калмыкия (61,6%) и Дагестан (60,4%). Северные регионы демонстрируют интересные данные: там зарабатывают, работая по графику вахты, а жилье покупают в более теплом климате, практически выводя деньги из своего региона.
Намного важнее, кто именно переезжает, чем проценты сами по себе. Средний доход заемщика, купившего жилье в другом регионе, выше на 24% по сравнению с теми, кто остается на родине, и такой человек берет кредит на 20% больше. То есть межрегиональная ипотека вытягивает из отдающих регионов наиболее состоятельную и подвижную часть населения, а принимающим приносит покупательную способность, спрос на новостройки и налоговую базу.
Для местных властей это незаметный, но точный показатель конкурентоспособности. Прилив ипотечных покупателей означает, что регион побеждает в борьбе за людей и финансы; устойчивый отток – сигнал, что удержать активное население только благодаря льготным программам не удается, и разрыв между «привлекательными регионами» и «донорскими» будет только усиливаться.
Главным образом притягивают юг и регионы с нефтяными месторождениями. В Адыгее две трети ипотек берут люди, прибывшие из других мест – 69%, за ней следуют Крым (50,5%), Севастополь (48,4%), Краснодарский край (42,9%) и Тюменская область (40,2%). Обратная тенденция наблюдается в тех регионах, откуда люди уезжают: Еврейская автономная область (82,7% местных жителей берут ипотеку за ее пределами), Ямало-Ненецкий округ (69,3%), Ненецкий округ (66,6%), Калмыкия (61,6%) и Дагестан (60,4%). Северные регионы демонстрируют интересные данные: там зарабатывают, работая по графику вахты, а жилье покупают в более теплом климате, практически выводя деньги из своего региона.
Намного важнее, кто именно переезжает, чем проценты сами по себе. Средний доход заемщика, купившего жилье в другом регионе, выше на 24% по сравнению с теми, кто остается на родине, и такой человек берет кредит на 20% больше. То есть межрегиональная ипотека вытягивает из отдающих регионов наиболее состоятельную и подвижную часть населения, а принимающим приносит покупательную способность, спрос на новостройки и налоговую базу.
Для местных властей это незаметный, но точный показатель конкурентоспособности. Прилив ипотечных покупателей означает, что регион побеждает в борьбе за людей и финансы; устойчивый отток – сигнал, что удержать активное население только благодаря льготным программам не удается, и разрыв между «привлекательными регионами» и «донорскими» будет только усиливаться.