12.06.2026 17:23
В прошлом году время, в течение которого объекты вторичного жилья в Москве находились на рынке, значительно сократилось, гласят данные ЦИАН.
В прошлом году время, в течение которого объекты вторичного жилья в Москве находились на рынке, значительно сократилось, гласят данные ЦИАН. Например, в группе пятиэтажек оно уменьшилось на почти 30 дней - с 106 до 79 дней. Это в очередной раз демонстрирует активизацию нашему ощущению рынка вторичного жилья. Есть несколько факторов, стимулирующих этот процесс.
1.Понижение процентных ставок (на следующем заседании Центробанка, вероятно, она снова уменьшится - с 14,5% до 14%). Ипотека на вторичном жилье не играет такой важной роли, как на рынке новостроек, так как это, главным образом, небольшие кредиты (обычно от 2 до 4 миллионов рублей), предоставляемые либо в форме доплаты, либо на короткий срок в предвкушении значительных средств (например, от продажи другой вторичной квартиры).
2.Перекос цен на новостройки - разница с вторичным жильем на аналогичных объектах в Москве превышает 30%.
3.Уменьшение числа предложений квартир с ремонтом в новостройках также отталкивает часть потенциальных покупателей от новостроек, так как эти люди хотят въехать в квартиру и сразу начать в ней жить.
4.Стабильные цены на вторичном жилье на фоне продолжающегося роста доходов населения. Вторичное жилье просто стало более доступным.
5.Уменьшение процентных ставок по депозитам в банках. Самые нетерпеливые опасаются, что повышение цен на вторичное жилье опережает доходы по депозиту, и стремятся первыми вложиться в ещё находящийся на дне рынок. Показатели становятся сопоставимыми: в мае ежегодный рост цен на вторичное жилье составил 0,9%, в "Миэле" - 1,4%; месячный прирост по депозиту в банке в настоящее время - 1-1,1%.
По мере снижения ключевой процентной ставки мы ожидаем увеличение активности на рынке вторичного жилья и уменьшение на рынке новостроек. В настоящее время застройщикам необходимо поддерживать высокие процентные ставки по кредитам (или начинать конкурировать с вторичным жильем сокращением цен).
1.Понижение процентных ставок (на следующем заседании Центробанка, вероятно, она снова уменьшится - с 14,5% до 14%). Ипотека на вторичном жилье не играет такой важной роли, как на рынке новостроек, так как это, главным образом, небольшие кредиты (обычно от 2 до 4 миллионов рублей), предоставляемые либо в форме доплаты, либо на короткий срок в предвкушении значительных средств (например, от продажи другой вторичной квартиры).
2.Перекос цен на новостройки - разница с вторичным жильем на аналогичных объектах в Москве превышает 30%.
3.Уменьшение числа предложений квартир с ремонтом в новостройках также отталкивает часть потенциальных покупателей от новостроек, так как эти люди хотят въехать в квартиру и сразу начать в ней жить.
4.Стабильные цены на вторичном жилье на фоне продолжающегося роста доходов населения. Вторичное жилье просто стало более доступным.
5.Уменьшение процентных ставок по депозитам в банках. Самые нетерпеливые опасаются, что повышение цен на вторичное жилье опережает доходы по депозиту, и стремятся первыми вложиться в ещё находящийся на дне рынок. Показатели становятся сопоставимыми: в мае ежегодный рост цен на вторичное жилье составил 0,9%, в "Миэле" - 1,4%; месячный прирост по депозиту в банке в настоящее время - 1-1,1%.
По мере снижения ключевой процентной ставки мы ожидаем увеличение активности на рынке вторичного жилья и уменьшение на рынке новостроек. В настоящее время застройщикам необходимо поддерживать высокие процентные ставки по кредитам (или начинать конкурировать с вторичным жильем сокращением цен).