📌 Как защитить свою недвижимость от мошенников, рассказал Росреестр.

📌 Как защитить свою недвижимость от мошенников, рассказал Росреестр.

1️⃣ Запретить сделки без личного участия собственника

Запись о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта без личного участия собственника или его законного представителя является бессрочной и исключает потребность неоднократного обращения заявителя за ее внесением.

При наличии в ЕГРН такой записи, документы, поданные без личного участия собственника, возвращаются без рассмотрения (за исключением случаев, когда основанием для регистрационных действий является решение суда или требование судебного пристава, а также при представлении документов нотариусом, удостоверившим договор, подписанный собственником лично).

Подать заявление можно:
- лично в центрах госуслуг «Мои документы»;
- воспользовавшись услугой выездного обслуживания;
- через личный кабинет на сайте Росреестра;
- на портале Госуслуг.

2️⃣ Внести в ЕГРН свои актуальные контактные данные

В частности, сведения об актуальном адресе электронной почты и номере телефона собственника.

Это можно сделать, обратившись в центр госуслуг «Мои документы».

В этом случае при поступлении на регистрацию документов Росреестр уведомит правообладателя, и, если владелец недвижимости не подавал данного заявления, то он сможет оперативно предпринять необходимые действия, в том числе уведомив орган регистрации, и такая сделка не состоится.

3️⃣ Запросить выписку из ЕГРН

Приобретая недвижимость необходимо запросить у продавца актуальную выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект.

Важно:
◾️внимательно сверьте паспортные данные продавца недвижимости с информацией, указанной в выписке;
◾️обратите внимание, отсутствуют ли в отношении объекта недвижимости обременения (аресты, запреты, ипотека), информация о признании гражданина (продавца) недееспособным, либо отметки о наличии правопритязаний и другое;
◾️единственный ли собственник объекта недвижимости человек, с которым совершается сделка, или он владеет только долей в праве собственности на него.

Проверить достоверность самой выписки из ЕГРН можно на официальном сайте Росреестра. Для этого потребуется отсканировать камерой своего мобильного телефона указанный на выписке QR-код.

4️⃣ История перехода прав и самого продавца.

Перед покупкой целесообразно дополнительно выяснить как часто менялись собственники, а также информацию обо всех зарегистрированных в квартире на момент совершения сделки, в том числе несовершеннолетних детей, а также о лицах, сохраняющих право пользования таким объектом недвижимости, проверить продавца на предмет банкротства и наличие долгов.

Если сделка совершается по нотариально удостоверенной доверенности, то проверить ее подлинность и срок действия можно через специальный сервис Федеральной нотариальной палаты.

Эксперты также рекомендуют запросить у продавца справку из Фонда социального страхования об использовании материнского капитала при покупке жилья.

Если недвижимость была приобретена в браке, то нотариально удостоверенное согласие супруга/супруги на сделку (если нет брачного договора).

Также не помешает запросить справку о психическом здоровье продавца.

#полезное #росреестр #недвижимость #риски