22.03.2026 15:28
Новый закон: как банкротам вернуть часть денег от ипотечной квартиры
Банкротам разрешили забирать часть денег от проданной ипотечной квартиры
Госдума приняла закон, который впервые чётко прописывает, как делить деньги после продажи ипотечного жилья в процедуре банкротства. Раньше этого механизма не существовало — банк забирал всё, должник оставался ни с чем. Теперь правила меняются.
Как делят выручку
Сначала из суммы вычитают расходы на сохранность и продажу квартиры. Затем 80% (но не больше суммы долга с процентами и штрафами) уходит залоговому кредитору — банку, который давал ипотеку.
Оставшиеся 20% делятся пополам. 10% получают кредиторы первой и второй очереди — если у должника есть другие долги, например, алименты или налоги. И 10% — сам должник. Причём его доля не может превышать сумму, которую он реально внёс в квартиру: первоначальный взнос и все ипотечные платежи.
Если после расчётов с кредиторами что-то остаётся — эти деньги тоже отдают должнику.
Закон даёт суду право скорректировать сумму, которую получит банкрот. Если судья решит, что квартира была слишком дорогой для этого человека (явно превышала разумные потребности) или усмотрит в его поведении недобросовестность, сумму могут урезать.
Защита детей
Алиментные требования теперь удовлетворяются в первую очередь — это важно, если у должника есть несовершеннолетние дети. Если жильё покупалось с использованием материнского капитала, детям должны быть оформлены доли в собственности. Тогда они считаются не просто членами семьи, а полноценными совладельцами — и их права защищены отдельно.
Сергей Гаврилов, председатель думского комитета по собственности, специально подчеркнул: закон не упрощает банкам процедуру обращения взыскания на жильё и не расширяет основания для этого. Он только меняет, как делят выручку после продажи. То есть банкротство ипотечного жилья не стало более вероятным — просто теперь должник может рассчитывать на возврат части своих вложений.
В Федресурсе успокаивают: число банкротств в четвёртом квартале 2025 года выросло всего на 2%, средняя цена лота держится на уровне 2023–2024 годов. Оснований для обвала цен или резкого роста предложения на рынке жилья нет.
Около ЦБ
Госдума приняла закон, который впервые чётко прописывает, как делить деньги после продажи ипотечного жилья в процедуре банкротства. Раньше этого механизма не существовало — банк забирал всё, должник оставался ни с чем. Теперь правила меняются.
Как делят выручку
Сначала из суммы вычитают расходы на сохранность и продажу квартиры. Затем 80% (но не больше суммы долга с процентами и штрафами) уходит залоговому кредитору — банку, который давал ипотеку.
Оставшиеся 20% делятся пополам. 10% получают кредиторы первой и второй очереди — если у должника есть другие долги, например, алименты или налоги. И 10% — сам должник. Причём его доля не может превышать сумму, которую он реально внёс в квартиру: первоначальный взнос и все ипотечные платежи.
Если после расчётов с кредиторами что-то остаётся — эти деньги тоже отдают должнику.
Закон даёт суду право скорректировать сумму, которую получит банкрот. Если судья решит, что квартира была слишком дорогой для этого человека (явно превышала разумные потребности) или усмотрит в его поведении недобросовестность, сумму могут урезать.
Защита детей
Алиментные требования теперь удовлетворяются в первую очередь — это важно, если у должника есть несовершеннолетние дети. Если жильё покупалось с использованием материнского капитала, детям должны быть оформлены доли в собственности. Тогда они считаются не просто членами семьи, а полноценными совладельцами — и их права защищены отдельно.
Сергей Гаврилов, председатель думского комитета по собственности, специально подчеркнул: закон не упрощает банкам процедуру обращения взыскания на жильё и не расширяет основания для этого. Он только меняет, как делят выручку после продажи. То есть банкротство ипотечного жилья не стало более вероятным — просто теперь должник может рассчитывать на возврат части своих вложений.
В Федресурсе успокаивают: число банкротств в четвёртом квартале 2025 года выросло всего на 2%, средняя цена лота держится на уровне 2023–2024 годов. Оснований для обвала цен или резкого роста предложения на рынке жилья нет.
Около ЦБ