23.06.2026 06:25
Новостройки убегают от ипотеки Рынок новостроек Москвы резко притормозил. В мае 2026 года заключено всего 2,1 тыс. дого
Новостройки убегают от ипотеки
Рынок новостроек Москвы резко притормозил. В мае 2026 года заключено всего 2,1 тыс. договоров долевого участия с ипотекой — минус 13,8% за месяц и минус 31,6% за год. Спад был и по итогам прошлого года: 55,8 тыс. ДДУ — это на 22,3% меньше, чем в 2024-м, и на 42,3% — чем в 2023-м. Общий объём ипотечных кредитов по России составил 4,3 трлн рублей — минус 9%.
Но самое показательное — структура
Банковская ипотека в столице теперь покрывает лишь 38,3% сделок. Раньше было иначе. Люди перестали считать ипотеку единственным способом купить жильё. Этот сдвиг меняет саму логику рынка.
Что вытягивает стройку
География. Путин подтвердил, что переезд структур РЖД в регионы уже на финальной стадии. Ранее переехали «РусГидро» и ПСБ. Это не просто административный шаг — это перенос спроса на жильё. Люди, которые работают в этих компаниях, будут покупать квартиры там.
Аренда. В условиях дорогой ипотеки рынок объективно смещается в сторону аренды. В России она не очень развита, но именно здесь скрыт резерв. Арендные дома могут стать новым драйвером для застройщиков.
Деньги. Ключевая ставка уже снизилась, и вслед за ней падает доходность депозитов. Капитал, который «пережидал» в банках, начинает искать альтернативу. Исторически одна из главных — недвижимость.
Что в итоге
Ипотека больше не является единственным двигателем рынка. Но именно это может стать точкой его перезапуска. Рынок учится жить без дешёвых кредитов, и это не остановка, а смена модели.
Около ЦБ
Рынок новостроек Москвы резко притормозил. В мае 2026 года заключено всего 2,1 тыс. договоров долевого участия с ипотекой — минус 13,8% за месяц и минус 31,6% за год. Спад был и по итогам прошлого года: 55,8 тыс. ДДУ — это на 22,3% меньше, чем в 2024-м, и на 42,3% — чем в 2023-м. Общий объём ипотечных кредитов по России составил 4,3 трлн рублей — минус 9%.
Но самое показательное — структура
Банковская ипотека в столице теперь покрывает лишь 38,3% сделок. Раньше было иначе. Люди перестали считать ипотеку единственным способом купить жильё. Этот сдвиг меняет саму логику рынка.
Что вытягивает стройку
География. Путин подтвердил, что переезд структур РЖД в регионы уже на финальной стадии. Ранее переехали «РусГидро» и ПСБ. Это не просто административный шаг — это перенос спроса на жильё. Люди, которые работают в этих компаниях, будут покупать квартиры там.
Аренда. В условиях дорогой ипотеки рынок объективно смещается в сторону аренды. В России она не очень развита, но именно здесь скрыт резерв. Арендные дома могут стать новым драйвером для застройщиков.
Деньги. Ключевая ставка уже снизилась, и вслед за ней падает доходность депозитов. Капитал, который «пережидал» в банках, начинает искать альтернативу. Исторически одна из главных — недвижимость.
Что в итоге
Ипотека больше не является единственным двигателем рынка. Но именно это может стать точкой его перезапуска. Рынок учится жить без дешёвых кредитов, и это не остановка, а смена модели.
Около ЦБ