16.07.2026 05:18
Ипотека дорогая, социальный найм не светит В Госдуме готовят законопроект, который должен дать миллионам россиян жилищн
Ипотека дорогая, социальный найм не светит
В Госдуме готовят законопроект, который должен дать миллионам россиян жилищный выбор там, где раньше его не было. Речь о долгосрочной наследуемой аренде по ставке ниже рыночной. Идею анонсировал первый зампред комитета по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.
Кому и как
Новый механизм адресован многодетным семьям и гражданам с невысокими доходами, которые не могут взять ипотеку, но не подпадают под социальный найм. Арендная ставка будет ниже рыночной, разницу компенсируют региональные или муниципальные власти. Договор — бессрочный и передаётся по наследству. На весь период аренды действует временная регистрация с упрощённым продлением — чтобы дети ходили в школу, а взрослые прикреплялись к поликлинике.
Инвесторы в такие проекты пока не идут. Слишком долгий срок окупаемости, непонятные правила, отсутствие законодательства. Чтобы исправить это, депутаты предлагают застройщикам мощный стимул: освобождение от земельного и имущественного налогов, НДС и налога на доход от аренды на период строительства и первые 10 лет эксплуатации. После этого налоговая нагрузка становится стандартной.
Около ЦБ
В Госдуме готовят законопроект, который должен дать миллионам россиян жилищный выбор там, где раньше его не было. Речь о долгосрочной наследуемой аренде по ставке ниже рыночной. Идею анонсировал первый зампред комитета по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.
Кому и как
Новый механизм адресован многодетным семьям и гражданам с невысокими доходами, которые не могут взять ипотеку, но не подпадают под социальный найм. Арендная ставка будет ниже рыночной, разницу компенсируют региональные или муниципальные власти. Договор — бессрочный и передаётся по наследству. На весь период аренды действует временная регистрация с упрощённым продлением — чтобы дети ходили в школу, а взрослые прикреплялись к поликлинике.
Инвесторы в такие проекты пока не идут. Слишком долгий срок окупаемости, непонятные правила, отсутствие законодательства. Чтобы исправить это, депутаты предлагают застройщикам мощный стимул: освобождение от земельного и имущественного налогов, НДС и налога на доход от аренды на период строительства и первые 10 лет эксплуатации. После этого налоговая нагрузка становится стандартной.
Около ЦБ