18.06.2026 11:36
Об инвестиционной активности в сегменте торговой недвижимости По данным IBC Real Estate, объем инвестиций в торговую не
Об инвестиционной активности в сегменте торговой недвижимости
По данным IBC Real Estate, объем инвестиций в торговую недвижимость России за январь – июнь 2026 года составил 70 млрд рублей, что на 38% выше показателя аналогичного периода прошлого года (44 млрд рублей). Торговый сегмент занял 44% в структуре совокупных вложений в коммерческую недвижимость. Общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость достиг 160 млрд рублей — хотя это на 40% ниже уровня первого полугодия 2025 года, показатель остается одним из самых высоких за период с 2004 года.
Ключевой фактор текущей динамики — единичные крупные сделки. Почти 60% объема вложений в торговый сегмент обеспечила покупка 26 торговых центров «Место встречи» в интересах розничного ЗПИФ. Всего за отчетный период заключено 10 сделок, 9 из которых пришлись на Московский регион. Дополнительным источником предложения выступают девелоперы жилой недвижимости («ПИК», «Основа», «Эталон», «Страна Девелопмент»), которые в условиях высокой ключевой ставки и ограниченного доступа к финансированию реализуют торговые активы для поддержания ликвидности.
В IBC Real Estate отмечают, что рост показателей во многом обусловлен разовыми факторами и не свидетельствует о формировании устойчивого инвестиционного тренда. На фоне дорогого заемного капитала инвесторы сосредоточены на качественных объектах в проверенных локациях с прогнозируемым денежным потоком и потенциалом роста стоимости. Ситуация на рынке требует взвешенного подхода при принятии инвестиционных решений.
По данным IBC Real Estate, объем инвестиций в торговую недвижимость России за январь – июнь 2026 года составил 70 млрд рублей, что на 38% выше показателя аналогичного периода прошлого года (44 млрд рублей). Торговый сегмент занял 44% в структуре совокупных вложений в коммерческую недвижимость. Общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость достиг 160 млрд рублей — хотя это на 40% ниже уровня первого полугодия 2025 года, показатель остается одним из самых высоких за период с 2004 года.
Ключевой фактор текущей динамики — единичные крупные сделки. Почти 60% объема вложений в торговый сегмент обеспечила покупка 26 торговых центров «Место встречи» в интересах розничного ЗПИФ. Всего за отчетный период заключено 10 сделок, 9 из которых пришлись на Московский регион. Дополнительным источником предложения выступают девелоперы жилой недвижимости («ПИК», «Основа», «Эталон», «Страна Девелопмент»), которые в условиях высокой ключевой ставки и ограниченного доступа к финансированию реализуют торговые активы для поддержания ликвидности.
В IBC Real Estate отмечают, что рост показателей во многом обусловлен разовыми факторами и не свидетельствует о формировании устойчивого инвестиционного тренда. На фоне дорогого заемного капитала инвесторы сосредоточены на качественных объектах в проверенных локациях с прогнозируемым денежным потоком и потенциалом роста стоимости. Ситуация на рынке требует взвешенного подхода при принятии инвестиционных решений.