ИИ-архитектура Господин Чобан в начале апреля рассказал, как его эскиз, рисунок специально проверенный человек вставляет в ИИ, пишет фразу и получает качественную визуализацию. На всё про всё тратят час десять минут. Учитывая, что вкусы на архитектуру нынче становятся всё более специфичные, архитектурный цикл замкнулся, когда после «капиталистического романтизма» долгое время был «девелоперский прагматизм», сейчас мы выкатываемся в эпоху «нейроромантизма», когда делаешь эскиз, вставляешь в ИИ и погнал согласовывать. Вот наглядный пример: 1. Кто-то из kleinewelt architekten нарисовал эскиз фас…
Ключ — 14,5%
Самый активный покупатель на рынке дорогой, московской землицы остается все тот же Sminex. Сейчас объявили, что купила один проект в Хамовниках, это ЗУ «Тимура Фрунзе, 11, стр. 7, 19, 33 и 50». Это последний кусок для девелопмента на Красной Розе, которую изначально взбадривал господин Клячин. В декабре 2025 Sminex купил соседнюю площадку «Льва Толстого, 14». Текущий портфель Sminex в центре Москвы превысил 580 тыс. элитных квадратных метров. Больше половины из них — в Хамовниках. Новая площадка — у Sminex 6 на районе. В самих Хамовниках ожидаем ещё проекты: 1. «Большой Саввинский, 2, стр. 7»…
Sminex опубликовал прайс лист на свой проект «Палашёвский 11». Средневзвешенная цена квадратного метра составляет, внимание, 4,3 млн. рублей. Посмотрим, как пойдут продажи по таким ценам. Очевидно, что сейчас такого рынка по 4+ млн. рублей с метра нет. Точечные лоты, трофейная недвижимость по таким ценам проскакивает, но чтобы проект на старте продаж зарядил открытый прайс с 4 мультика за метр — такого ещё не было. Тут два варианта: либо будет найден тот самый элитный спрос, который с жиру продолжает беситься в условиях крайне неоднозначной экономической ситуации, либо Sminex немного откатит …
Бюро ABOVE Architecture представило проект ТПУ «Ватутинки», это застройка рядом с «Ватутинки парк». Как видите, архитектурные излишества идут далеко за МКАД, потому что Ватутинки эти находятся ну очень далеко. Проект формирует новый локальный центр, где транспортная инфраструктура дополняется деловыми и сервисными функциями. В состав проекта входят два бизнес-центра, административный блок, многофункциональный комплекс со встроенными выходами из метро и многофункциональный комплекс с паркингом. «Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX
