11.05.2026 17:52
✅Аналитика : методы оценки стоимости жилья Если вы взяли квартиру в ипотеку, нужно предоставить банку отчет об оценке жилья.
✅Аналитика : методы оценки стоимости жилья
Если вы взяли квартиру в ипотеку, нужно предоставить банку отчет об оценке жилья. Стоит он примерно 4 тыс. руб., оценивает жилье независимый эксперт. Банку это нужно для понимания стоимости предмета залога.
⏳Разберем, как мыслит оценщик при составлении итоговой цены квартиры — рыночной и ликвидационной.
Определение рыночной стоимости приводится в 135-ФЗ. Рыночная стоимость — наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
При определении ликвидационной стоимости в отличие от определения рыночной стоимости учитывается влияние чрезвычайных обстоятельств, вынуждающих продавца продавать объект оценки на условиях, не соответствующих рыночным. Факторы влияния: срок экспозиции, продолжительность срока рыночной экспозиции объектов-аналогов, вынужденный характер реализации объекта оценки.
🔵Всего есть три подхода к оценке:
➡️ Сравнительный подход — совокупность методов оценки, основанных на сравнении объекта оценки с идентичными или аналогичными объектами (аналогами). Он основан на принципах ценового равновесия и замещения.
➡️ Доходный подход — совокупность методов оценки, основанных на определении текущей стоимости ожидаемых будущих денежных потоков от использования объекта оценки. Доходный подход основан на принципе ожидания выгод.
➡️Затратный подход — совокупность методов оценки, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства или замещения объекта оценки с учетом совокупного обесценения (износа) объекта оценки и (или) его компонентов. Затратный подход основан на принципе замещения.
❌Подробно описывать не буду, но добавлю — еще есть куча корректировочных коэффициентов, некоторые — на скринах. А также прикладываю формулы для расчета ликвидационной стоимости недвижимости.
☯️Инвестору уметь применять все это на практике не нужно, но знать — полезно. При определении стоимости жилья в МКД обычно применяется лишь сравнительный подход, когда оцениваются объекты-аналоги на открытой продаже.
Если вы взяли квартиру в ипотеку, нужно предоставить банку отчет об оценке жилья. Стоит он примерно 4 тыс. руб., оценивает жилье независимый эксперт. Банку это нужно для понимания стоимости предмета залога.
⏳Разберем, как мыслит оценщик при составлении итоговой цены квартиры — рыночной и ликвидационной.
Определение рыночной стоимости приводится в 135-ФЗ. Рыночная стоимость — наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
При определении ликвидационной стоимости в отличие от определения рыночной стоимости учитывается влияние чрезвычайных обстоятельств, вынуждающих продавца продавать объект оценки на условиях, не соответствующих рыночным. Факторы влияния: срок экспозиции, продолжительность срока рыночной экспозиции объектов-аналогов, вынужденный характер реализации объекта оценки.
🔵Всего есть три подхода к оценке:
➡️ Сравнительный подход — совокупность методов оценки, основанных на сравнении объекта оценки с идентичными или аналогичными объектами (аналогами). Он основан на принципах ценового равновесия и замещения.
➡️ Доходный подход — совокупность методов оценки, основанных на определении текущей стоимости ожидаемых будущих денежных потоков от использования объекта оценки. Доходный подход основан на принципе ожидания выгод.
➡️Затратный подход — совокупность методов оценки, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства или замещения объекта оценки с учетом совокупного обесценения (износа) объекта оценки и (или) его компонентов. Затратный подход основан на принципе замещения.
❌Подробно описывать не буду, но добавлю — еще есть куча корректировочных коэффициентов, некоторые — на скринах. А также прикладываю формулы для расчета ликвидационной стоимости недвижимости.
☯️Инвестору уметь применять все это на практике не нужно, но знать — полезно. При определении стоимости жилья в МКД обычно применяется лишь сравнительный подход, когда оцениваются объекты-аналоги на открытой продаже.