08.04.2026 09:34
Почему россияне все чаще покупают старые деревянные дома
#почитайте_это_интересно
В России растет спрос на старые деревянные дома. Способствуют этому удаленный формат работы, желание переосмыслить привычный городской формат жизни и сэкономить на покупке загородного дома. Редактор РБК Недвижимость Наталья Густова поговорила с экспертами и выяснила, действительно ли россияне готовы переезжать в деревенские избы и сколько стоят такие дома.
🏠 Интерес к домам в деревне
По данным «Авито Недвижимости», спрос на покупку домов в деревнях и объектов под реконструкцию (число просмотров объявлений и поисковых запросов) за год увеличился на 20%. Эксперты из «Этажей» тоже отмечают увеличение интереса к подобного рода объектам за последний год. Подобная тенденция проявляется и на рынке Московского региона, заявили в «НДВ Супермаркет Недвижимости»
📍Особенности и локация
Чаще всего деревенские избы представляют собой дома площадью 40–80 кв. м на участках 6–15 соток, которые были построены до 1990-х годов, и требуют ремонта или полной реконструкции.
Еще одна особенность таких домов — отсутствие современных коммуникаций.
По оценкам «НДВ Супермаркет Недвижимости», на загородном рынке Московской области в продаже находится около 400 деревянных домов, построенных до 1990 года. Большая часть представлена в дальнем Подмосковье — Орехово-Зуевский, Шатурский, Сергиево-Посадский, Раменский и Егорьевский районы Московской области.
💸Стоимость
Стоимость деревянных домов в первую очередь зависит от их месторасположения.
По данным «Авито Недвижимости», в удаленных районах Подмосковья подобные старинные дома можно приобрести в среднем за 2–6 млн руб., в ближнем Подмосковье и популярных дачных направлениях цены достигают 10 млн руб.
По оценкам «Этажей», стоимость старинных домов в пределах ЦКАД составляет 10–12 млн руб., за ЦКАД — 8–9 млн руб. Стоимость домов в откровенных глубинках часто бывает символической — от 100–150 тыс. руб. Если дом идет под снос, то его цена приравнивается к цене аналогичного земельного участка.
Аналитики из «НДВ Супермаркет Недвижимости» оценивают среднюю стоимость деревянных домов в Московском регионе в 6,6 млн руб., минимальную — в 550 тыс. руб., а максимальную — в 24 млн руб. Наиболее высока цена 1 кв. м старых домов — в Химках и Балашихе (260 тыс. руб. и 226,4 тыс. руб.), самые низкие цены — в Егорьевске и Шатуре (по 25 тыс. руб. и 33,8 тыс. руб.).
❓Причины покупки
Самые распространенные причины покупки деревянного дома в деревне — недорогая альтернатива даче для сезонного отдыха и покупка дома под снос ради земельного участка.
Среди покупателей такой недвижимости эксперты выделяют ценителей старины. Это люди, которые ищут именно добротный старый дом, который планируют реконструировать, сохранив максимально его идентичность. Но в общем объеме их доля невысока — от 1 до 5%.
Заходят в этот сегмент, по словам экспертов, и инвесторы. Они приобретают такие дома для организации экотуризма и сдачи в аренду.
📉Перспективы
По мнению экспертов, в перспективе спрос на старые деревянные дома сохранится, а наиболее ликвидные объекты продолжат дорожать.
В России растет спрос на старые деревянные дома. Способствуют этому удаленный формат работы, желание переосмыслить привычный городской формат жизни и сэкономить на покупке загородного дома. Редактор РБК Недвижимость Наталья Густова поговорила с экспертами и выяснила, действительно ли россияне готовы переезжать в деревенские избы и сколько стоят такие дома.
🏠 Интерес к домам в деревне
По данным «Авито Недвижимости», спрос на покупку домов в деревнях и объектов под реконструкцию (число просмотров объявлений и поисковых запросов) за год увеличился на 20%. Эксперты из «Этажей» тоже отмечают увеличение интереса к подобного рода объектам за последний год. Подобная тенденция проявляется и на рынке Московского региона, заявили в «НДВ Супермаркет Недвижимости»
📍Особенности и локация
Чаще всего деревенские избы представляют собой дома площадью 40–80 кв. м на участках 6–15 соток, которые были построены до 1990-х годов, и требуют ремонта или полной реконструкции.
Еще одна особенность таких домов — отсутствие современных коммуникаций.
По оценкам «НДВ Супермаркет Недвижимости», на загородном рынке Московской области в продаже находится около 400 деревянных домов, построенных до 1990 года. Большая часть представлена в дальнем Подмосковье — Орехово-Зуевский, Шатурский, Сергиево-Посадский, Раменский и Егорьевский районы Московской области.
💸Стоимость
Стоимость деревянных домов в первую очередь зависит от их месторасположения.
По данным «Авито Недвижимости», в удаленных районах Подмосковья подобные старинные дома можно приобрести в среднем за 2–6 млн руб., в ближнем Подмосковье и популярных дачных направлениях цены достигают 10 млн руб.
По оценкам «Этажей», стоимость старинных домов в пределах ЦКАД составляет 10–12 млн руб., за ЦКАД — 8–9 млн руб. Стоимость домов в откровенных глубинках часто бывает символической — от 100–150 тыс. руб. Если дом идет под снос, то его цена приравнивается к цене аналогичного земельного участка.
Аналитики из «НДВ Супермаркет Недвижимости» оценивают среднюю стоимость деревянных домов в Московском регионе в 6,6 млн руб., минимальную — в 550 тыс. руб., а максимальную — в 24 млн руб. Наиболее высока цена 1 кв. м старых домов — в Химках и Балашихе (260 тыс. руб. и 226,4 тыс. руб.), самые низкие цены — в Егорьевске и Шатуре (по 25 тыс. руб. и 33,8 тыс. руб.).
❓Причины покупки
Самые распространенные причины покупки деревянного дома в деревне — недорогая альтернатива даче для сезонного отдыха и покупка дома под снос ради земельного участка.
Среди покупателей такой недвижимости эксперты выделяют ценителей старины. Это люди, которые ищут именно добротный старый дом, который планируют реконструировать, сохранив максимально его идентичность. Но в общем объеме их доля невысока — от 1 до 5%.
Заходят в этот сегмент, по словам экспертов, и инвесторы. Они приобретают такие дома для организации экотуризма и сдачи в аренду.
📉Перспективы
По мнению экспертов, в перспективе спрос на старые деревянные дома сохранится, а наиболее ликвидные объекты продолжат дорожать.