12.06.2026 17:21
В течение последнего года средний срок продажи вторичного жилья в Москве значительно сократился, данные ЦИАН свидетельствуют об этом.
В течение последнего года средний срок продажи вторичного жилья в Москве значительно сократился, данные ЦИАН свидетельствуют об этом. Например, в группе 5-этажных домов он снизился почти на 30 дней, с 106 до 79 дней. Это в очередной раз демонстрирует активизацию на рынке вторичного жилья. У этого процесса есть несколько факторов.
Во-первых, это снижение процентных ставок (на следующем заседании Центробанка ожидается их сновидение с 14,5% до 14%). Кредиты для вторичного жилья не являются столь критичными, как в новостройках: обычно это небольшие суммы (обычно 2-4 млн рублей) в виде ссуды, либо на короткий срок в ожидании поступления крупных средств (например, от продажи другой вторичной квартиры).
Во-вторых, завышенные цены на новостройки – разница с вторичным жильем в сопоставимых объектах в Москве превышает 30%.
В-третьих, уменьшение предложения квартир с ремонтом в новостройках – это также отталкивает часть потенциальных покупателей от новостроек, так как эти люди желают заселиться в квартиру и немедленно приступить к жизни в ней.
В-четвертых, застой цен на вторичном рынке при росте реальных доходов населения. Вторичное жилье просто стало более доступным.
В-пятых, снижение процентных ставок по депозитам в банках. Самые нетерпеливые опасаются, что рост цен на вторичное жилье обгонит доходы по депозиту, и стремятся первыми вложиться в ещё несколько находящийся дни рынок. Показатели становятся сопоставимыми: Индекс роста цен на вторичное жилье в мае составил 0,9%, в компании "Миэль" - 1,4%; месячный прирост по депозиту в банке в настоящее время – 1-1,1%.
По мере снижения ключевой ставки мы будем наблюдать все более активное движение на вторичном рынке и все меньшее – на рынке новостроек. Сейчас застройщикам необходимо отстаивать высокие процентные ставки по кредитам (или начинать конкурировать с вторичным рынком путем снижения цен).
Во-первых, это снижение процентных ставок (на следующем заседании Центробанка ожидается их сновидение с 14,5% до 14%). Кредиты для вторичного жилья не являются столь критичными, как в новостройках: обычно это небольшие суммы (обычно 2-4 млн рублей) в виде ссуды, либо на короткий срок в ожидании поступления крупных средств (например, от продажи другой вторичной квартиры).
Во-вторых, завышенные цены на новостройки – разница с вторичным жильем в сопоставимых объектах в Москве превышает 30%.
В-третьих, уменьшение предложения квартир с ремонтом в новостройках – это также отталкивает часть потенциальных покупателей от новостроек, так как эти люди желают заселиться в квартиру и немедленно приступить к жизни в ней.
В-четвертых, застой цен на вторичном рынке при росте реальных доходов населения. Вторичное жилье просто стало более доступным.
В-пятых, снижение процентных ставок по депозитам в банках. Самые нетерпеливые опасаются, что рост цен на вторичное жилье обгонит доходы по депозиту, и стремятся первыми вложиться в ещё несколько находящийся дни рынок. Показатели становятся сопоставимыми: Индекс роста цен на вторичное жилье в мае составил 0,9%, в компании "Миэль" - 1,4%; месячный прирост по депозиту в банке в настоящее время – 1-1,1%.
По мере снижения ключевой ставки мы будем наблюдать все более активное движение на вторичном рынке и все меньшее – на рынке новостроек. Сейчас застройщикам необходимо отстаивать высокие процентные ставки по кредитам (или начинать конкурировать с вторичным рынком путем снижения цен).