24.07.2026 09:15
В 2026 году каждая пятая ипотечная сделка в стране оформлялась в месте, не совпадающем с местом регистрации заемщика – около 19,7% операций.
В 2026 году каждая пятая ипотечная сделка в стране оформлялась в месте, не совпадающем с местом регистрации заемщика – около 19,7% операций. Эта статистика свидетельствует о том, что речь здесь идет не столько о жилищных потребностях, сколько о смещениях внутренней миграции: люди используют ипотеку как голос за то, где им бы хотелось жить, а не обязательно на том месте, где они были рождены. Этот выбор формирует картину стабильных "магнитных" и "донорских" регионов, которая практически не зависит от изменений процентных ставок.
В первую очередь людей тянет в районы юга и нефтяные регионы на севере. Вот в Адыгее две трети ипотечных операций совершаются людьми, не являющимися там местными жителями – 69%, затем следуют Крым (50,5%), Севастополь (48,4%), Краснодарский край (42,9%) и Тюменская область (40,2%). Обратная ситуация с регионами, откуда уезжают: так, Еврейская автономная область (82,7% здесь берут кредит для жилья за ее пределами), Ямало-Ненецкий округ (69,3%), Ненецкий округ (66,6%), Калмыкия (61,6%) и республика Дагестан (60,4%). Отдельно стоит выделить северные регионы: люди там зарабатывают на вахте, а жилье приобретают уже в более умеренном климате, таким образом выводя деньги из своего прежнего места жительства.
Более важным фактором является не сам размер процентной ставки, а то, кто именно обращается за ипотекой. Средний доход заемщика, приобретающего жилье в ином регионе, на 24% выше, чем у тех, кто остается там, и такой человек берет ипотеку на 20% большую сумму. Это означает, что переселение с помощью межрегиональной ипотеки осуществляется за счет наиболее благополучной и мобильной части населения территории-донора, в то время как приемлющие увеличивают покупательную способность, спрос на новые постройки и налоговую базу.
Для органов власти регионов это выступает важным, хоть и не самым информативным индикатором конкурентоспособности. Прилив ипотечных покупателей говорит о том, что территория успешно борется за привлечение людей и инвестиций; стабильный отток – сигнал о том, что удержание активных жителей с помощью различных программ стимулирования не является высокоэфф
В первую очередь людей тянет в районы юга и нефтяные регионы на севере. Вот в Адыгее две трети ипотечных операций совершаются людьми, не являющимися там местными жителями – 69%, затем следуют Крым (50,5%), Севастополь (48,4%), Краснодарский край (42,9%) и Тюменская область (40,2%). Обратная ситуация с регионами, откуда уезжают: так, Еврейская автономная область (82,7% здесь берут кредит для жилья за ее пределами), Ямало-Ненецкий округ (69,3%), Ненецкий округ (66,6%), Калмыкия (61,6%) и республика Дагестан (60,4%). Отдельно стоит выделить северные регионы: люди там зарабатывают на вахте, а жилье приобретают уже в более умеренном климате, таким образом выводя деньги из своего прежнего места жительства.
Более важным фактором является не сам размер процентной ставки, а то, кто именно обращается за ипотекой. Средний доход заемщика, приобретающего жилье в ином регионе, на 24% выше, чем у тех, кто остается там, и такой человек берет ипотеку на 20% большую сумму. Это означает, что переселение с помощью межрегиональной ипотеки осуществляется за счет наиболее благополучной и мобильной части населения территории-донора, в то время как приемлющие увеличивают покупательную способность, спрос на новые постройки и налоговую базу.
Для органов власти регионов это выступает важным, хоть и не самым информативным индикатором конкурентоспособности. Прилив ипотечных покупателей говорит о том, что территория успешно борется за привлечение людей и инвестиций; стабильный отток – сигнал о том, что удержание активных жителей с помощью различных программ стимулирования не является высокоэфф