12.06.2026 17:22
В течение прошлого года период, в течение которого вторичное жилье находится на продаже, значительно уменьшился в Москве, показывают данные ЦИАНа.
В течение прошлого года период, в течение которого вторичное жилье находится на продаже, значительно уменьшился в Москве, показывают данные ЦИАНа. Например, в группе пятиэтажек он сократился примерно на 30 дней, с 106 до 79 дней. Это подтверждает активизацию на рынке вторичного жилья. У этого процесса есть несколько причин.
Во-первых, снижение процентных ставок (на следующем заседании Центробанка вероятно произойдет новое понижение с 14,5% до 14%). Ипотека на вторичном рынке не так критична, как на рынке новостроек: обычно это небольшие суммы (2-4 миллиона рублей) в качестве доплаты или на короткий срок, в ожидании поступления крупных средств (например, от продажи другой вторичной квартиры).
Во-вторых, переоцененные цены на новостройки - разница с вторичкой на подобных объектах в Москве превышает 30%.
В-третьих, уменьшение предложения квартир с готовым ремонтом в новостройках также отталкивает часть потенциальных покупателей от новостроек, так как люди хотят сразу заселиться в квартиру и начать в ней жить.
В-четвертых, застой цен на вторичном рынке при росте реальных доходов населения делает вторичное жилье более доступным.
В-пятых, сокращение процентных ставок по депозитам в банках. Самые нетерпеливые боятся, что рост цен на вторичное жилье опережает доходы по депозитам, и они хотят первыми успеть войти на все еще стабильный рынок. Индикаторы становятся сопоставимыми: в мае индекс цен на вторичное жилье вырос на 0,9%, "Миэль" - на 1,4%; ежемесячный прирост по депозитам в банке на данный момент - 1-1,1%.
По мере снижения ключевой ставки мы заметим все большую активность на вторичном рынке и все меньшую - на рынке новостроек. Разработчикам сейчас необходимо продвигать высокие процентные ставки по кредитам или начинать конкурировать с вторичным жильем путем снижения цен.
Во-первых, снижение процентных ставок (на следующем заседании Центробанка вероятно произойдет новое понижение с 14,5% до 14%). Ипотека на вторичном рынке не так критична, как на рынке новостроек: обычно это небольшие суммы (2-4 миллиона рублей) в качестве доплаты или на короткий срок, в ожидании поступления крупных средств (например, от продажи другой вторичной квартиры).
Во-вторых, переоцененные цены на новостройки - разница с вторичкой на подобных объектах в Москве превышает 30%.
В-третьих, уменьшение предложения квартир с готовым ремонтом в новостройках также отталкивает часть потенциальных покупателей от новостроек, так как люди хотят сразу заселиться в квартиру и начать в ней жить.
В-четвертых, застой цен на вторичном рынке при росте реальных доходов населения делает вторичное жилье более доступным.
В-пятых, сокращение процентных ставок по депозитам в банках. Самые нетерпеливые боятся, что рост цен на вторичное жилье опережает доходы по депозитам, и они хотят первыми успеть войти на все еще стабильный рынок. Индикаторы становятся сопоставимыми: в мае индекс цен на вторичное жилье вырос на 0,9%, "Миэль" - на 1,4%; ежемесячный прирост по депозитам в банке на данный момент - 1-1,1%.
По мере снижения ключевой ставки мы заметим все большую активность на вторичном рынке и все меньшую - на рынке новостроек. Разработчикам сейчас необходимо продвигать высокие процентные ставки по кредитам или начинать конкурировать с вторичным жильем путем снижения цен.