25.06.2026 13:44
На жилищном секторе в регионах России наступает один из самых сложных периодов за последние несколько лет, даже несмотря на то, что ключевая ставка Це…
На жилищном секторе в регионах России наступает один из самых сложных периодов за последние несколько лет, даже несмотря на то, что ключевая ставка Центрального Банка уже была снижена с исторически высоких 21% до 14,25%. Продажи новых строений в среднем в месяц вo втором квартале упали на 22% по сравнению с первым кварталом, а по сравнению с прошлым годом количество сделок сократилось на 17%. В мае застройщики по всей стране продали 1,5 миллиона квадратных метров жилья - на 10% меньше, чем годом ранее. Банки не спешат понижать ипотечные ставки вслед за регулятором: кредиты на покупку жилья по-прежнему остаются на уровне 18–20%, что делает их просто недоступными для большинства семей.
При этом цены продолжают расти, делая рынок все менее предсказуемым. За два года цена квадратного метра в новостройках выросла на 26%, а за последний год - на 14,5%. Лидерами по стоимости являются предсказуемо столичные области: Москва (402 500 рублей за квадратный метр), Санкт-Петербург (270 500 рублей), Московская область (229 800 рублей), а также Татарстан и Нижегородская область. Покупатели всё активнее выбирают вторичное жилье: спрос на готовые квартиры c начала года снизился всего на 2,2%, в то время как интерес к новым строениям сократился сразу на 42%.
Ситуация с предложением не лучше. В мае сильнее всего снизились объемы предложения в Санкт-Петербурге (–37% по сравнению с прошлым годом) и в Москве (–28%). В нескольких регионах почти половина квартир в строящихся домах остаётся непроданными, при этом ввод жилья в Сибирском федеральном округе за первые пять месяцев упал на 38% - при этом до 70% построенных площадей приходится на частную застройку. Застройщики предоставляют скидки, но очень осторожно – средняя скидка составляет около 6%, никто из них не организовывает массовых распродаж.
Эксперты называют конкретные пороги, при достижении которых рынок может начать оживать: ключевая ставка ниже 13%, проценты по ипотеке - ниже 17%. Пока эти уровни не будут достигнуты, улучшения в сегменте не ждать. Программы рассрочки и субсидированные ставки от застройщиков незначительно смягчают ситуацию, но не способны изменить
При этом цены продолжают расти, делая рынок все менее предсказуемым. За два года цена квадратного метра в новостройках выросла на 26%, а за последний год - на 14,5%. Лидерами по стоимости являются предсказуемо столичные области: Москва (402 500 рублей за квадратный метр), Санкт-Петербург (270 500 рублей), Московская область (229 800 рублей), а также Татарстан и Нижегородская область. Покупатели всё активнее выбирают вторичное жилье: спрос на готовые квартиры c начала года снизился всего на 2,2%, в то время как интерес к новым строениям сократился сразу на 42%.
Ситуация с предложением не лучше. В мае сильнее всего снизились объемы предложения в Санкт-Петербурге (–37% по сравнению с прошлым годом) и в Москве (–28%). В нескольких регионах почти половина квартир в строящихся домах остаётся непроданными, при этом ввод жилья в Сибирском федеральном округе за первые пять месяцев упал на 38% - при этом до 70% построенных площадей приходится на частную застройку. Застройщики предоставляют скидки, но очень осторожно – средняя скидка составляет около 6%, никто из них не организовывает массовых распродаж.
Эксперты называют конкретные пороги, при достижении которых рынок может начать оживать: ключевая ставка ниже 13%, проценты по ипотеке - ниже 17%. Пока эти уровни не будут достигнуты, улучшения в сегменте не ждать. Программы рассрочки и субсидированные ставки от застройщиков незначительно смягчают ситуацию, но не способны изменить