26.05.2026 12:30
Купила квартиру, а получила «в нагрузку» чужих детей: суд признал такое положение законным Приобретение жилья на вторич
Купила квартиру, а получила «в нагрузку» чужих детей: суд признал такое положение законным
Приобретение жилья на вторичном рынке традиционно сопряжено с риском признания сделки недействительной. Но даже если договор купли-продажи устоял в суде, новый собственник может столкнуться с не менее серьёзной проблемой — проживанием в его квартире посторонних граждан, которые были туда вселены по решению суда.
Разберём свежий случай из практики петербургских судов.
Одна женщина стала владелицей квартиры в Санкт-Петербурге. Продавец, в свою очередь, получила этот объект двумя годами ранее по договору дарения от собственного сына.
Покупательницу на тот момент ничего не насторожило. Однако вскоре ей пришёл иск от бывшей жены прежнего хозяина этой квартиры.
Как выяснилось, дарение было не случайным: мужчина переживал развод, а в жилье были прописаны двое их несовершеннолетних детей. Поскольку квартира считалась личной собственностью супруга, бывшая жена не претендовала на долю, но выписать оттуда детей оказалось непросто.
Тогда он и решил подарить недвижимость матери: рассчитывал, что смена собственника позволит снять несовершеннолетних с регистрационного учёта. Матери удалось добиться выселения детей через суд, и сразу после этого она продала квартиру.
А дальше проблемы начались у нового владельца. Выяснилось, что права детей были нарушены: апелляционная инстанция отменила предыдущее решение о выселении и закрепила за детьми право пользоваться этим жильём. После этого мать несовершеннолетних подала иск о признании договора купли-продажи недействительным.
Надо сказать, что подобные схемы — когда супруг в процессе развода намеренно избавляется от квартиры, где зарегистрированы его дети, — хорошо известны судебной системе. Ещё в 2010 году Конституционный суд РФ вынес постановление (№ 13-П от 08.06.2010), согласно которому суды обязаны защищать жилищные права детей вплоть до аннулирования сделки с недвижимостью.
Тем не менее Санкт-Петербургский городской суд рассудил иначе. Судьи посчитали, что интересы детей уже защищены самим фактом их вселения в квартиру, поэтому договор купли-продажи был оставлен в силе.
Итог: покупательница сохранила право собственности на квартиру, но по решению суда обязана впустить туда детей бывшего владельца.
Определение Санкт-Петербургского городского суда от 14 мая 2025 г. по делу № 33-7204/2025
Приобретение жилья на вторичном рынке традиционно сопряжено с риском признания сделки недействительной. Но даже если договор купли-продажи устоял в суде, новый собственник может столкнуться с не менее серьёзной проблемой — проживанием в его квартире посторонних граждан, которые были туда вселены по решению суда.
Разберём свежий случай из практики петербургских судов.
Одна женщина стала владелицей квартиры в Санкт-Петербурге. Продавец, в свою очередь, получила этот объект двумя годами ранее по договору дарения от собственного сына.
Покупательницу на тот момент ничего не насторожило. Однако вскоре ей пришёл иск от бывшей жены прежнего хозяина этой квартиры.
Как выяснилось, дарение было не случайным: мужчина переживал развод, а в жилье были прописаны двое их несовершеннолетних детей. Поскольку квартира считалась личной собственностью супруга, бывшая жена не претендовала на долю, но выписать оттуда детей оказалось непросто.
Тогда он и решил подарить недвижимость матери: рассчитывал, что смена собственника позволит снять несовершеннолетних с регистрационного учёта. Матери удалось добиться выселения детей через суд, и сразу после этого она продала квартиру.
А дальше проблемы начались у нового владельца. Выяснилось, что права детей были нарушены: апелляционная инстанция отменила предыдущее решение о выселении и закрепила за детьми право пользоваться этим жильём. После этого мать несовершеннолетних подала иск о признании договора купли-продажи недействительным.
Надо сказать, что подобные схемы — когда супруг в процессе развода намеренно избавляется от квартиры, где зарегистрированы его дети, — хорошо известны судебной системе. Ещё в 2010 году Конституционный суд РФ вынес постановление (№ 13-П от 08.06.2010), согласно которому суды обязаны защищать жилищные права детей вплоть до аннулирования сделки с недвижимостью.
Тем не менее Санкт-Петербургский городской суд рассудил иначе. Судьи посчитали, что интересы детей уже защищены самим фактом их вселения в квартиру, поэтому договор купли-продажи был оставлен в силе.
Итог: покупательница сохранила право собственности на квартиру, но по решению суда обязана впустить туда детей бывшего владельца.
Определение Санкт-Петербургского городского суда от 14 мая 2025 г. по делу № 33-7204/2025