01.06.2026 15:03
Филипп Габуния, заместитель председателя ЦБ РФ: ▪️По нашей оценке, строительная отрасль сохраняет устойчивость. В январ
Филипп Габуния,
заместитель председателя ЦБ РФ:
▪️По нашей оценке, строительная отрасль сохраняет устойчивость. В январе-апреле площадь проданного жилья увеличилась на 8%. Уровень распроданности возводимого жилья по стране достаточно хороший – больше 30%. В отдельных регионах наблюдается избыток предложения.
▪️Большинство компаний строительной отрасли остаются прибыльными. Рентабельность продаж у крупнейших застройщиков, по данным их отчетности, в прошлом году сохранилась на уровне предыдущих лет. Более сложная ситуация у компаний, накопивших повышенную долговую нагрузку. Но благодаря механизму эскроу средства граждан защищены: в худшем случае деньги будут возвращены дольщикам. При этом банки, финансирующие проекты, не меньше граждан заинтересованы в завершении строительства домов. При необходимости банки готовы идти навстречу застройщикам, остановка проекта является наименее выгодной стратегией. Если потребуется, банки могут достроить проект сами или передать его другим девелоперам. И такие случаи есть. В целом уровень плохих кредитов в проектном финансировании составляет чуть более 1% – это совсем немного.
▪️Доля проблемных ипотечных кредитов за последние 6 месяцев немного выросла и составила 1,8% на 1 апреля. При этом качество обслуживания кредитов, выданных в прошлом году, значительно лучше, чем выданных двумя годами ранее, в период перегрева. Рост просрочек в ипотеке в последние годы был во многом связан с кредитами на строительство частных домов, где доля кредитов с просроченной задолженностью свыше 90 дней составляет 4,6%. Это в 5 раз выше, чем по кредитам на покупку новых квартир. Чтобы ограничить риски, с 1 октября прошлого года мы установили лимиты на выдачу таких кредитов заемщикам с высокой долговой нагрузкой и прорабатываем вопрос учета в резервах повышенных рисков по кредитам на индивидуальное жилищное строительство без использования счетов эскроу.
▪️Ситуация с продажей жилья в рассрочку стабилизировалась. Долг граждан перед застройщиками с середины прошлого года находится вблизи 1,5 трлн рублей. Тем не менее, чтобы ограничить риски в будущем, мы планируем некоторые изменения. При формировании резервов в проектном финансировании жилья банки должны будут оценивать риски, связанные с рассрочкой. В то же время мы ожидаем, что по мере снижения рыночных ставок по ипотеке рассрочка будет постепенно уходить на второй план.
заместитель председателя ЦБ РФ:
▪️По нашей оценке, строительная отрасль сохраняет устойчивость. В январе-апреле площадь проданного жилья увеличилась на 8%. Уровень распроданности возводимого жилья по стране достаточно хороший – больше 30%. В отдельных регионах наблюдается избыток предложения.
▪️Большинство компаний строительной отрасли остаются прибыльными. Рентабельность продаж у крупнейших застройщиков, по данным их отчетности, в прошлом году сохранилась на уровне предыдущих лет. Более сложная ситуация у компаний, накопивших повышенную долговую нагрузку. Но благодаря механизму эскроу средства граждан защищены: в худшем случае деньги будут возвращены дольщикам. При этом банки, финансирующие проекты, не меньше граждан заинтересованы в завершении строительства домов. При необходимости банки готовы идти навстречу застройщикам, остановка проекта является наименее выгодной стратегией. Если потребуется, банки могут достроить проект сами или передать его другим девелоперам. И такие случаи есть. В целом уровень плохих кредитов в проектном финансировании составляет чуть более 1% – это совсем немного.
▪️Доля проблемных ипотечных кредитов за последние 6 месяцев немного выросла и составила 1,8% на 1 апреля. При этом качество обслуживания кредитов, выданных в прошлом году, значительно лучше, чем выданных двумя годами ранее, в период перегрева. Рост просрочек в ипотеке в последние годы был во многом связан с кредитами на строительство частных домов, где доля кредитов с просроченной задолженностью свыше 90 дней составляет 4,6%. Это в 5 раз выше, чем по кредитам на покупку новых квартир. Чтобы ограничить риски, с 1 октября прошлого года мы установили лимиты на выдачу таких кредитов заемщикам с высокой долговой нагрузкой и прорабатываем вопрос учета в резервах повышенных рисков по кредитам на индивидуальное жилищное строительство без использования счетов эскроу.
▪️Ситуация с продажей жилья в рассрочку стабилизировалась. Долг граждан перед застройщиками с середины прошлого года находится вблизи 1,5 трлн рублей. Тем не менее, чтобы ограничить риски в будущем, мы планируем некоторые изменения. При формировании резервов в проектном финансировании жилья банки должны будут оценивать риски, связанные с рассрочкой. В то же время мы ожидаем, что по мере снижения рыночных ставок по ипотеке рассрочка будет постепенно уходить на второй план.