Сегодня у нас вышло большое интервью основателя и организатора форума "Движение" Ильи Пискулина.

Сегодня у нас вышло большое интервью основателя и организатора форума "Движение" Ильи Пискулина. Делимся с вами самыми яркими цитатами из беседы:

Получи до 30 000 ₽ на карту в один клик!

Без %. Выдача и решение по займу за 2 минуты

Оформить заём →

О системном кризисе в стройотрасли:
"Это сто процентов уже хроническое заболевание. В прошлом году мы понимали, что у нас есть проблема, которая на тот момент основывалась на плохих продажах. Но мы не учитывали составляющую, с которой до этого не сталкивались. Это накапливающиеся проценты по проектному финансированию и по бриджам, которые появились в таблицах девелоперов каким-то подводным течением. Это было как неожиданно обнаруженное аутоиммунное заболевание, при котором организм сам себя уничтожает".

О том, нужно ли рассчитывать на помощь власти:
"Я не считаю, что решение текущих проблем базируется в диалоге бизнеса и власти. На мой взгляд, бизнес может спасти только бизнес. Я знаю истории, когда застройщики с проблемными активами объединяются с застройщиками с непроблемными активами и за счет этого оздоравливают свой бизнес. Есть много разнообразных бизнес-инструментов, в том числе антикризисных, но всегда нужно признать, что что-то пошло не так. <…> Я как застройщик, как организатор форума и как человек, который видит и участвует в определенных процессах, которые связаны с объединениями застройщиков, с продажей земельного банка одними игроками другим игрокам, могу сказать, что водить хоровод вокруг Минстроя – это не выход".

О том, как правильно слушать чиновников:
"…Очень важна синхронизация. Чтобы что-то изменилось, нужно, чтобы девелопер был готов слышать. Два года назад замглавы Минстроя Никита Стасишин на "Движении" уже в первых предложениях своего выступления просил застройщиков быть осторожнее с бриджами, не заходить в ненужные сделки. Но все равно многие вышли с пленарного заседания и вздохнули: "Эх, не дали мер господдержки". Так дали же, а еще посоветовали не рваться вперед, а постараться выжить, сохраниться для строительной отрасли. Но девелоперы посчитали, что все это понарошку".

О бизнес-тренерах:
"…Сами мы относимся к бизнес-коучингу в текущем моменте очень серьезно и осторожно. Я согласен, что выходить на сцену, когда на тебя смотрят 2,5 тысячи незнакомых людей, и говорить им "повторяй за мной" в сегодняшней ситуации – это верх бесстыдства".

О трансформации форума вслед за отраслью:
"Мы агитируем застройщиков начать заниматься разной другой недвижимостью, не только жильем. Так как выход из сложностей, которые у них есть, не только в прибыльных проектах в будущем, но и в прибыльных проектах в настоящем, но немного в другом сегменте. <…> Если мы хотим сохраниться, нам необходимо создавать новое "Движение". Вопрос – уменьшится ли количество девелоперов в жилой недвижимости в ближайшие пять лет в стране? Тысяча процентов! Рентабельность этого бизнеса падает. Кого я буду собирать на форумы через пять лет? Сокращающуюся отрасль? Форум грустных людей? Нет. Поэтому я ввожу новые категории билетов, собираю всех и призываю объединяться. Есть же теория о том, что наша вселенная появилась в результате большого взрыва. Он произошел за счет того, что много частиц соединились вместе, и произошел большой бум. Я этот бум делаю в этом году. Я навожу небольшой хаос, кипиш и хочу посмотреть, во что это все может выстроиться".

Об опыте девелопмента в Москве:
"...Строить здесь в целом трудно. Есть запрос на сложные объекты со стороны мэрии, высочайшие градостроительные риски. Во-первых, если ты взял землю без готовых документов, то ты рискуешь, что будешь получать их очень долго. <…> Во-вторых, ты не понимаешь, сколько это будет стоить тебе по СМР, то есть какую архитектуру тебе согласует мэрия. А между тем, когда объект покупался, то у этой локации была определенная верхняя цена и заложена себестоимость. Можно будет вписаться в эту себестоимость с точки зрения пожеланий мэрии? Не факт. Ты находишься в центре большой совокупности неопределенностей.

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в Telegram