24.04.2026 11:15
ЦБ продолжил курс на снижение ключевой ставки.
ЦБ продолжил курс на снижение ключевой ставки. Что это значит для рынка недвижимости? Вот что считают эксперты⬇️
👉 Заместитель руководителя ипотечного департамента агентства недвижимости "Этажи" Татьяна Решетникова обратила внимание, что среди банков участилась практика снижения ставок "не для всех и не по всем программам".
"В целом же уменьшение реальных ставок по предложениям от банков запаздывает относительно той динамики, которую демонстрирует ключевая ставка", – констатирует эксперт.
👉 Самый благоприятный сценарий - появление средних рыночных ипотечных ставок в 16% к концу года. Пока же к рыночной ипотеке по-прежнему будут прибегать только в ситуациях невозможности воспользоваться другими инструментами покупки: рассрочками, семейной ипотекой, траншевой и субсидируемой ипотекой, уверена директор по аналитике и исследованиям рынка инвестиционно-консалтинговой компании Ricci Олеся Дзюба.
👉 Сразу после 24 апреля изменений ждать не стоит: рынок был готов к новому снижению ключевой ставки, и банки частично заложили ожидания в ипотечные ставки.
"Ощутимое оживление спроса можно ожидать, когда рыночная ипотека приблизится к 13-14% годовых – это уже более комфортный уровень для покупателя. При этом сразу после 24 апреля ничего принципиально не изменится: банки двигаются плавно, а основным драйвером продаж по-прежнему остаются льготные программы, прежде всего семейная ипотека", – пояснил руководитель онлайн-агентства недвижимости Welcome 24 Михаил Клименков.
👉 Наибольшее влияние на рынок недвижимости сейчас оказывают не новости об очередном небольшом снижении "ключа", а ожидание анонсированного правительством ужесточения параметров программы семейной ипотеки, подчеркивает коммерческий директор компании "Метриум" Дмитрий Проскурин.
"Сейчас важнее не превращение 20-процентных рыночных ставок в 19- или 18-процентные, а решение по семейной ипотеке после 1 июля, а также влияние ужесточения требований банков к доходам заемщиков. На спрос продолжит давить и конкуренция с новой вторичкой: таких вариантов много, цены ниже, и возможностей для торга больше", – согласен главный аналитик онлайн-сервиса "Циан" Алексей Попов.
👉 Без льготных ставок ипотека по-прежнему недоступна.
"Диапазон рыночных ипотечных ставок в апреле 2026 года составил 15,9-20,7% в зависимости от банка и параметров кредита. При этом 84% потенциальных покупателей недвижимости готовы серьезно рассмотреть оформление ипотеки только при ставке ниже 10%. Даже если сейчас банки снизят ставки на один процентный пункт, ипотека по-прежнему не станет массово доступной", – сказал финансовый советник Алексей Родин.
Подписывайтесь на РИА Недвижимость в Telegram
👉 Заместитель руководителя ипотечного департамента агентства недвижимости "Этажи" Татьяна Решетникова обратила внимание, что среди банков участилась практика снижения ставок "не для всех и не по всем программам".
"В целом же уменьшение реальных ставок по предложениям от банков запаздывает относительно той динамики, которую демонстрирует ключевая ставка", – констатирует эксперт.
👉 Самый благоприятный сценарий - появление средних рыночных ипотечных ставок в 16% к концу года. Пока же к рыночной ипотеке по-прежнему будут прибегать только в ситуациях невозможности воспользоваться другими инструментами покупки: рассрочками, семейной ипотекой, траншевой и субсидируемой ипотекой, уверена директор по аналитике и исследованиям рынка инвестиционно-консалтинговой компании Ricci Олеся Дзюба.
👉 Сразу после 24 апреля изменений ждать не стоит: рынок был готов к новому снижению ключевой ставки, и банки частично заложили ожидания в ипотечные ставки.
"Ощутимое оживление спроса можно ожидать, когда рыночная ипотека приблизится к 13-14% годовых – это уже более комфортный уровень для покупателя. При этом сразу после 24 апреля ничего принципиально не изменится: банки двигаются плавно, а основным драйвером продаж по-прежнему остаются льготные программы, прежде всего семейная ипотека", – пояснил руководитель онлайн-агентства недвижимости Welcome 24 Михаил Клименков.
👉 Наибольшее влияние на рынок недвижимости сейчас оказывают не новости об очередном небольшом снижении "ключа", а ожидание анонсированного правительством ужесточения параметров программы семейной ипотеки, подчеркивает коммерческий директор компании "Метриум" Дмитрий Проскурин.
"Сейчас важнее не превращение 20-процентных рыночных ставок в 19- или 18-процентные, а решение по семейной ипотеке после 1 июля, а также влияние ужесточения требований банков к доходам заемщиков. На спрос продолжит давить и конкуренция с новой вторичкой: таких вариантов много, цены ниже, и возможностей для торга больше", – согласен главный аналитик онлайн-сервиса "Циан" Алексей Попов.
👉 Без льготных ставок ипотека по-прежнему недоступна.
"Диапазон рыночных ипотечных ставок в апреле 2026 года составил 15,9-20,7% в зависимости от банка и параметров кредита. При этом 84% потенциальных покупателей недвижимости готовы серьезно рассмотреть оформление ипотеки только при ставке ниже 10%. Даже если сейчас банки снизят ставки на один процентный пункт, ипотека по-прежнему не станет массово доступной", – сказал финансовый советник Алексей Родин.
Подписывайтесь на РИА Недвижимость в Telegram