24.04.2026 05:29
😱😬😩 Около трети заемщиков рискуют получить отказ в ипотеке из-за более строгой оценки их доходов с 1 апреля этого года, рассказали опрошенные @ria_rea…
😱😬😩 Около трети заемщиков рискуют получить отказ в ипотеке из-за более строгой оценки их доходов с 1 апреля этого года, рассказали опрошенные @ria_realty эксперты.
✔️ С 1 апреля при оценке показателя долговой нагрузки заемщика, в значительной степени влияющего на вероятность одобрения кредита, используются только официально подтвержденные доходы. Как уточнил управляющий директор рейтингового агентства "Эксперт РА" Юрий Беликов, разовые и неофициальные поступления игнорируются.
"Регулятор продолжает работу по ужесточению требований к заемщикам для минимизации риска ухудшения качества ипотечных портфелей банков. Шансы на одобрение кредита у тех, кто получает не белую зарплату и подвержен высокой долговой нагрузке, ощутимо снизились с 1 апреля. Под такие ограничения могут попасть около 25-35% потенциальных ипотечных заемщиков, что будет способствовать сдерживанию продаж как новостроек, так и готового жилья в 2026 году", - считает старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова.
Кроме того, по словам замруководителя ипотечного департамента агентства недвижимости "Этажи" Татьяны Решетниковой, есть требования к учету дохода, получаемого от сдачи жилья в аренду, и заработку самого заемщика. Банки теперь обязаны сравнивать доход, указанный заемщиком в справке по форме 2-НДФЛ, с заработком, который, по данным Росстата, получают специалисты в той же сфере и должности, за вычетом 10%. Учитываться будет меньший из этих показателей.
"Проблема в том, что такой усредненный подход не принимает во внимание повышенный доход уникальных специалистов, который может кратно отличаться от среднего уровня по отрасли", - сказал директор по аналитике Инго Банка Василий Кутьин.
Подписывайтесь на РИА Недвижимость в Telegram
✔️ С 1 апреля при оценке показателя долговой нагрузки заемщика, в значительной степени влияющего на вероятность одобрения кредита, используются только официально подтвержденные доходы. Как уточнил управляющий директор рейтингового агентства "Эксперт РА" Юрий Беликов, разовые и неофициальные поступления игнорируются.
"Регулятор продолжает работу по ужесточению требований к заемщикам для минимизации риска ухудшения качества ипотечных портфелей банков. Шансы на одобрение кредита у тех, кто получает не белую зарплату и подвержен высокой долговой нагрузке, ощутимо снизились с 1 апреля. Под такие ограничения могут попасть около 25-35% потенциальных ипотечных заемщиков, что будет способствовать сдерживанию продаж как новостроек, так и готового жилья в 2026 году", - считает старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова.
Кроме того, по словам замруководителя ипотечного департамента агентства недвижимости "Этажи" Татьяны Решетниковой, есть требования к учету дохода, получаемого от сдачи жилья в аренду, и заработку самого заемщика. Банки теперь обязаны сравнивать доход, указанный заемщиком в справке по форме 2-НДФЛ, с заработком, который, по данным Росстата, получают специалисты в той же сфере и должности, за вычетом 10%. Учитываться будет меньший из этих показателей.
"Проблема в том, что такой усредненный подход не принимает во внимание повышенный доход уникальных специалистов, который может кратно отличаться от среднего уровня по отрасли", - сказал директор по аналитике Инго Банка Василий Кутьин.
Подписывайтесь на РИА Недвижимость в Telegram