24.07.2026 12:21
📉 Новое снижение ключевой ставки ЦБ РФ не станет переломным для рынка недвижимости России, рассказал @ria_realty руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик.
📉 Новое снижение ключевой ставки ЦБ РФ не станет переломным для рынка недвижимости России, рассказал @ria_realty руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик.
"Шаг ЦБ вниз - правильный сигнал, но перелома спроса он не даст. Девелоперы продолжают марафон на выживание: даже после серии снижений ключевой ставки рыночная ипотека на новостройки держится на заградительном уровне около 19%, а деньги на счетах эскроу у большинства застройщиков не покрывают долг по проектному финансированию", - заявил Холопик.
Президент Национального объединения строителей Антон Глушков считает, что ключевая ставка должна упасть еще минимум на 6-7 пунктов, чтобы рынок недвижимости ожил.
По мнению исполнительного директора риелторской компании "Этажи" Юлии Бочарниковой, текущее снижение ключевой ставки если и скажется на спросе, то очень незначительно, - не более чем на 2-3% на вторичном рынке жилья, а на первичном рынке и вовсе не будет изменений.
Гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса Федор Выломов ожидает, что в июле возможна коррекция спроса вниз независимо от решения ЦБ, что объясняется аномальным уровнем спроса в июне на фоне обсуждения возможных изменений в семейной ипотеке. "В июле вполне можно ожидать снижения числа сделок с новостройками на 15-20% к июню. Однако это стоит воспринимать именно как нормализацию рынка после ажиотажного спроса", – сказал он, добавив, что ближе к сентябрю рынок, скорее всего, стабилизируется.
Возвращения массовой рыночной ипотеки в текущем году опрошенные эксперты не ожидают. "До конца 2026 года ключевая ставка вряд ли снизится до уровня, который позволит говорить о полноценном восстановлении рынка недвижимости и возвращении массовой рыночной ипотеки. Для этого она должна находиться в диапазоне 10-12%, чтобы ставки по рыночным ипотечным программам приблизились к 12-14%. Это, по моим прогнозам, возможно не ранее 2027 года", – объяснил операционный директор "А101" Дмитрий Горелов.
Главный риск для девелоперов сейчас - не сама ставка как цифра, а длительность периода дорогих денег. "Чем дольше рыночная ипотека остается около 18-19%, тем сильнее рынок будет зависеть от семейной ипотеки, рассрочек, скидок и покупателей с собственными средствами", - отметила руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP Екатерина Ломтева.
Подписывайтесь на РИА Недвижимость в Telegram
"Шаг ЦБ вниз - правильный сигнал, но перелома спроса он не даст. Девелоперы продолжают марафон на выживание: даже после серии снижений ключевой ставки рыночная ипотека на новостройки держится на заградительном уровне около 19%, а деньги на счетах эскроу у большинства застройщиков не покрывают долг по проектному финансированию", - заявил Холопик.
Президент Национального объединения строителей Антон Глушков считает, что ключевая ставка должна упасть еще минимум на 6-7 пунктов, чтобы рынок недвижимости ожил.
По мнению исполнительного директора риелторской компании "Этажи" Юлии Бочарниковой, текущее снижение ключевой ставки если и скажется на спросе, то очень незначительно, - не более чем на 2-3% на вторичном рынке жилья, а на первичном рынке и вовсе не будет изменений.
Гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса Федор Выломов ожидает, что в июле возможна коррекция спроса вниз независимо от решения ЦБ, что объясняется аномальным уровнем спроса в июне на фоне обсуждения возможных изменений в семейной ипотеке. "В июле вполне можно ожидать снижения числа сделок с новостройками на 15-20% к июню. Однако это стоит воспринимать именно как нормализацию рынка после ажиотажного спроса", – сказал он, добавив, что ближе к сентябрю рынок, скорее всего, стабилизируется.
Возвращения массовой рыночной ипотеки в текущем году опрошенные эксперты не ожидают. "До конца 2026 года ключевая ставка вряд ли снизится до уровня, который позволит говорить о полноценном восстановлении рынка недвижимости и возвращении массовой рыночной ипотеки. Для этого она должна находиться в диапазоне 10-12%, чтобы ставки по рыночным ипотечным программам приблизились к 12-14%. Это, по моим прогнозам, возможно не ранее 2027 года", – объяснил операционный директор "А101" Дмитрий Горелов.
Главный риск для девелоперов сейчас - не сама ставка как цифра, а длительность периода дорогих денег. "Чем дольше рыночная ипотека остается около 18-19%, тем сильнее рынок будет зависеть от семейной ипотеки, рассрочек, скидок и покупателей с собственными средствами", - отметила руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP Екатерина Ломтева.
Подписывайтесь на РИА Недвижимость в Telegram