13.04.2026 09:35
💬 Ильдар Хусаинов, директор компании «Этажи»: «В Новосибирске прошел форум Домклик Диджитал день. <...> Текущая ситуаци
💬 Ильдар Хусаинов,
директор компании «Этажи»:
«В Новосибирске прошел форум Домклик Диджитал день. <...> Текущая ситуация на рынке недвижимости и особенно в девелопменте, там включилась задняя передача) Рынок включает заднюю скорость во многих аспектах – объем сделок, настроение участников и даже реальные цены за вычетом инфляции также падают! Номинальные, правда, все еще растут.
Застройщики послушали много интересной и важной информации, но на их ключевой вопрос "Что же будет с семейной ипотекой?" – прямого ответа не последовало.
Мой прогноз такой – в ближайший месяц объявят, что с 1 июля для детей с 1 ребенком до 6 лет включительно – будет ставка 12%, с двумя детьми (возраст интересно сколько сделают) оставят 6%. И для многодетных, без привязки к возрасту – сделают 4%.
Сейчас с 1 ребенком примерно 60% сделок в структуре, таким образом, после 1 июля даже текущие показатели для девелоперов будут за счастье! При этом конкуренция за счет вторички и загородки будет возрастать, мы это уже сейчас видим. Поэтому ждем ажиотажного спроса на новостройки в мае и июне, и просадку в 3 квартале.
Позитив тоже был, касается в основном ожиданий снижения ключевой ставки, новых спецпродуктов по рыночной ипотеке и адаптации к текущим условиям. Во многих отраслях сейчас происходит серьезное повышение эффективности, чтобы просто не утонуть, надо плавать в ластах. Такие времена!..
В рамках форума было много разных встреч, хотел бы написать пару слов, что реально можно сделать для того, чтобы застройщикам стало чуть комфортнее.
☑️Надо уменьшать нормативы на парковки и другие нормы, в некоторых регионах их не пересматривали с тех самых жирных лет девелопмента!
☑️Застройщики не тянут той инфраструктурной нагрузки, что им сейчас предлагают при начале проектов.
☑️Скорее всего, надо вместо стимуляции спроса переходить на стимуляцию предложения. Путь с активным стимулированием спроса завел ситуацию в тупик, все равно что топить берестой, рано или поздно ресурсов не хватит, а за дровами не все пошли.
☑️Эскроу надо срочно реформировать, в сегодняшнем виде это пагубно для рынка! Уже вчера надо было делать поэтапное раскрытие, плату от банка в сторону девелопера за пользование деньгами, и самое главное — должна быть альтернатива, монополия банков уже наделала делов на многих рынках. Там все быстро превращается в асфальтовый каток и улицу с односторонним движением.
☑️Но и, конечно, учетная ставка при сегодняшней модели — это уже не инструмент управления инфляцией, это инструмент создания инфляции через ограничение предложения. И рынок недвижимости — хороший пример. Новые проекты нынче на вес золота! Вопрос времени теперь, когда цена пойдет вверх.
☑️Надо развивать арендное жилье, по идее, там можно в совершенно другом формате решать многие демографические вопросы, а сейчас это дорого и неэффективно.
☑️Проблема земельного рынка и подключения сетей очень острая, цены там большие, механизмы ценообразования не очень прозрачные, в итоге за все платит потребитель».
#мнение #недвижимость
@khusainov_ildar
директор компании «Этажи»:
«В Новосибирске прошел форум Домклик Диджитал день. <...> Текущая ситуация на рынке недвижимости и особенно в девелопменте, там включилась задняя передача) Рынок включает заднюю скорость во многих аспектах – объем сделок, настроение участников и даже реальные цены за вычетом инфляции также падают! Номинальные, правда, все еще растут.
Застройщики послушали много интересной и важной информации, но на их ключевой вопрос "Что же будет с семейной ипотекой?" – прямого ответа не последовало.
Мой прогноз такой – в ближайший месяц объявят, что с 1 июля для детей с 1 ребенком до 6 лет включительно – будет ставка 12%, с двумя детьми (возраст интересно сколько сделают) оставят 6%. И для многодетных, без привязки к возрасту – сделают 4%.
Сейчас с 1 ребенком примерно 60% сделок в структуре, таким образом, после 1 июля даже текущие показатели для девелоперов будут за счастье! При этом конкуренция за счет вторички и загородки будет возрастать, мы это уже сейчас видим. Поэтому ждем ажиотажного спроса на новостройки в мае и июне, и просадку в 3 квартале.
Позитив тоже был, касается в основном ожиданий снижения ключевой ставки, новых спецпродуктов по рыночной ипотеке и адаптации к текущим условиям. Во многих отраслях сейчас происходит серьезное повышение эффективности, чтобы просто не утонуть, надо плавать в ластах. Такие времена!..
В рамках форума было много разных встреч, хотел бы написать пару слов, что реально можно сделать для того, чтобы застройщикам стало чуть комфортнее.
☑️Надо уменьшать нормативы на парковки и другие нормы, в некоторых регионах их не пересматривали с тех самых жирных лет девелопмента!
☑️Застройщики не тянут той инфраструктурной нагрузки, что им сейчас предлагают при начале проектов.
☑️Скорее всего, надо вместо стимуляции спроса переходить на стимуляцию предложения. Путь с активным стимулированием спроса завел ситуацию в тупик, все равно что топить берестой, рано или поздно ресурсов не хватит, а за дровами не все пошли.
☑️Эскроу надо срочно реформировать, в сегодняшнем виде это пагубно для рынка! Уже вчера надо было делать поэтапное раскрытие, плату от банка в сторону девелопера за пользование деньгами, и самое главное — должна быть альтернатива, монополия банков уже наделала делов на многих рынках. Там все быстро превращается в асфальтовый каток и улицу с односторонним движением.
☑️Но и, конечно, учетная ставка при сегодняшней модели — это уже не инструмент управления инфляцией, это инструмент создания инфляции через ограничение предложения. И рынок недвижимости — хороший пример. Новые проекты нынче на вес золота! Вопрос времени теперь, когда цена пойдет вверх.
☑️Надо развивать арендное жилье, по идее, там можно в совершенно другом формате решать многие демографические вопросы, а сейчас это дорого и неэффективно.
☑️Проблема земельного рынка и подключения сетей очень острая, цены там большие, механизмы ценообразования не очень прозрачные, в итоге за все платит потребитель».
#мнение #недвижимость
@khusainov_ildar