29.04.2026 10:03
💬 Дмитрий Трубников, генеральный директор ГК ФСК: ▪️Сейчас девелопмент проходит кризисную фазу. Причин несколько. Во-пе
💬 Дмитрий Трубников,
генеральный директор ГК ФСК:
▪️Сейчас девелопмент проходит кризисную фазу. Причин несколько. Во-первых, кризис спроса. На него катастрофически повлияла высокая ключевая ставка и отмена массовой льготной ипотеки с ужесточением правил предоставления семейной. Во-вторых, высокая стоимость финансирования строительства – в себестоимости некоторых проектов этот показатель доходит до 30%. Это тоже связано с ключевой ставкой. Плюс ужесточение требований банков по отношению к девелоперам. Третья причина – изменение ландшафта рынка. Не так давно все предсказывали укрупнение строительных компаний. В действительности происходит обратное: доля топ-10 игроков стабильно снижается. Появляется много новичков, а конкуренция растет.
▪️При этом рынок идет по пути улучшения качества продукта. Мы с командой анализировали изменения в практике жилищного строительства последних 10−15 лет: продукт в девелопменте меняется даже более революционно, чем в автомобилестроении. То, что мы строим сегодня, на голову выше того, чем мы гордились тогда. Этот тренд – рост требований к продукту – в ближайшие годы будет определяющим.
▪️Я верю в то, что жилье – часть базовых потребностей человека. Поэтому рынок будет расти, жилье – строиться, а города – развиваться. Вопрос в темпах. Два года назад мы находились на пике и в ближайшие четыре-пять лет, скорее всего, к этим значениям не вернемся. Но развитие жилищного фонда – не только рыночная, но и во многом государственная задача. У нее есть еще одно измерение – расселение ветхого жилья. Поэтому, несмотря на текущие сложности, у девелопмента однозначно большое будущее.
#мнение #застройщики
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX
генеральный директор ГК ФСК:
▪️Сейчас девелопмент проходит кризисную фазу. Причин несколько. Во-первых, кризис спроса. На него катастрофически повлияла высокая ключевая ставка и отмена массовой льготной ипотеки с ужесточением правил предоставления семейной. Во-вторых, высокая стоимость финансирования строительства – в себестоимости некоторых проектов этот показатель доходит до 30%. Это тоже связано с ключевой ставкой. Плюс ужесточение требований банков по отношению к девелоперам. Третья причина – изменение ландшафта рынка. Не так давно все предсказывали укрупнение строительных компаний. В действительности происходит обратное: доля топ-10 игроков стабильно снижается. Появляется много новичков, а конкуренция растет.
▪️При этом рынок идет по пути улучшения качества продукта. Мы с командой анализировали изменения в практике жилищного строительства последних 10−15 лет: продукт в девелопменте меняется даже более революционно, чем в автомобилестроении. То, что мы строим сегодня, на голову выше того, чем мы гордились тогда. Этот тренд – рост требований к продукту – в ближайшие годы будет определяющим.
▪️Я верю в то, что жилье – часть базовых потребностей человека. Поэтому рынок будет расти, жилье – строиться, а города – развиваться. Вопрос в темпах. Два года назад мы находились на пике и в ближайшие четыре-пять лет, скорее всего, к этим значениям не вернемся. Но развитие жилищного фонда – не только рыночная, но и во многом государственная задача. У нее есть еще одно измерение – расселение ветхого жилья. Поэтому, несмотря на текущие сложности, у девелопмента однозначно большое будущее.
#мнение #застройщики
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX