15.04.2026 11:43
💬 Михаил Матовников, руководитель Центра финансовой аналитики Сбербанка: ▪️Рыночные программы (ипотеки – прим.) становя
💬 Михаил Матовников,
руководитель Центра финансовой аналитики Сбербанка:
▪️Рыночные программы (ипотеки – прим.) становятся все более доступными. С начала 2025 года ставки по ним упали на 10 п.п. Да, они все еще очень высокие, тем не менее это серьезное движение увеличивает объем предложения довольно существенно. Он, можно сказать, на этом движении удвоился. На снижении ставок на 1 п.п. выдачи растут примерно на 15%, но это верно для чуть более низких ставок. Большая перспектива откроется, когда ставки опустятся примерно до 15%, но, скажем честно, это скорее перспективы 2027 года. В 2026 году мы до этого момента не дойдем.
▪️Тем не менее в этом году будет восстанавливаться спрос и появляться предложение, особенно на вторичном рынке, который буквально «пересох».
▪️Почти треть сделок на вторичке – это не продажи физлицами собственного жилья, а от застройщиков. Мы привыкли к тому, что продажи от физика физику составляют две трети совокупного рынка. Сейчас ситуация радикально изменилась, и у нас сформировался определенный навес предложения, который выплеснется на рынок, и это достаточно большой потенциал. В свою очередь застройщики столкнутся с конкуренцией такого предложения, тем не менее рынок на этом будет расти: увеличатся и продажи, и выдачи ипотеки.
▪️Другое хорошее изменение состоит в том, что в нынешней ситуации мы, несмотря на все трудности, имеем рост объема строящегося жилья. То есть, несмотря на все вызовы, застройщики запускают новые проекты. Это означает, что у покупателя будет выбор. А для строящихся проектов ключевым вызовом станет попадание в будущий спрос.
#мнение
@rusipoteka
📲 Ипотечный чат в MAX
руководитель Центра финансовой аналитики Сбербанка:
▪️Рыночные программы (ипотеки – прим.) становятся все более доступными. С начала 2025 года ставки по ним упали на 10 п.п. Да, они все еще очень высокие, тем не менее это серьезное движение увеличивает объем предложения довольно существенно. Он, можно сказать, на этом движении удвоился. На снижении ставок на 1 п.п. выдачи растут примерно на 15%, но это верно для чуть более низких ставок. Большая перспектива откроется, когда ставки опустятся примерно до 15%, но, скажем честно, это скорее перспективы 2027 года. В 2026 году мы до этого момента не дойдем.
▪️Тем не менее в этом году будет восстанавливаться спрос и появляться предложение, особенно на вторичном рынке, который буквально «пересох».
▪️Почти треть сделок на вторичке – это не продажи физлицами собственного жилья, а от застройщиков. Мы привыкли к тому, что продажи от физика физику составляют две трети совокупного рынка. Сейчас ситуация радикально изменилась, и у нас сформировался определенный навес предложения, который выплеснется на рынок, и это достаточно большой потенциал. В свою очередь застройщики столкнутся с конкуренцией такого предложения, тем не менее рынок на этом будет расти: увеличатся и продажи, и выдачи ипотеки.
▪️Другое хорошее изменение состоит в том, что в нынешней ситуации мы, несмотря на все трудности, имеем рост объема строящегося жилья. То есть, несмотря на все вызовы, застройщики запускают новые проекты. Это означает, что у покупателя будет выбор. А для строящихся проектов ключевым вызовом станет попадание в будущий спрос.
#мнение
@rusipoteka
📲 Ипотечный чат в MAX